Konvensionele verband eienskappe

As jy `n gewone verband het, betaal die bank jou geld sonder die steun van `n staatsagentskap. Gevolglik beteken konvensionele meer risiko vir leners en meer hekkies vir u om `n lening te kry - veral aangesien hierdie lenings met baie opsies en kenmerke kom. Baie van die standaarde vir hierdie lenings word geskep of geïnspireer deur Fannie Mae en Freddie Mac, wat verbande koop om uitlenings aan aspirant huiskopers aan te moedig. Banke volg hierdie riglyne in die hoop om beleggers of ander te vind om die risiko`s te aanvaar wat leners sal verstek.

Die deksel op lenings

Die leningsperke vir Fannie Mae en Freddie Mac-lenings hang af van die aantal eenhede, wat van een tot vier kan wissel, en die ligging van die huis wat gekoop word. Die tipiese limiet vir `n enkel-familie huis is $ 417,000. Konvensionele lenings wat die leningsklimaat oorskry, val in die kategorie jumbo lening. Staatsgesteunde lenings kan laer perke hê. Byvoorbeeld, vir `n enkelgesinshuis is die leninglimiet van die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling $ 271,050.

Die afbetaling

Die lening-tot-waarde verhouding meet die persentasie van die koopprys wat jy kan leen teenoor die bedrag van die prys wat jy as `n afbetaling moet voorlê. Konvensionele verbande het gemiddeld 80%, 90% of 95%. As u nie ten minste `n 20 persent aanbetaling bring nie, sal die lener u vereis om privaat verbandversekering te dra, wat PMI genoem word, wat die lener se verliese dek as u die lening verstek het.

Verhoging van Mortgage Insurance Koste

Op `n konvensionele verband kan u die uitlener versoek om PMI te kanselleer wanneer die hoofaldo bereken word om 80 persent van die oorspronklike waarde van die huis te bereik. Oor die algemeen moet die lener jou versoek toestaan ​​as jy aktief is of `n goeie betaling geskiedenis het en die waarde van die huis nie gedaal het nie. Wanneer u lening na 78 persent van die prys moet val, moet die lener PMI stop - selfs as u nie vra nie en selfs as u saldo meer as 78 persent van die huidige waarde is, kan die lener PMI hou as u is in wanbetaling. Op `n lening wat deur HUD verseker word, moet jy verbandversekeringspremies betaal vir die lening se lewe.

Jou tariewe kan verander

Uitleners kan aanpasbare rentekoerse bied, waardeur die rentekoers gereeld op die marktoestande gebaseer word. Leners met verstelbare rentekoerse word aangetrokke tot die aanvanklik laer tariewe en dus laer betalings. Beide konvensionele en HUD-lenings het pette op die styging in rentekoerse. In sekere situasies sal Fannie Mae of Freddie Mac aanvaarbare rentekoerse aanvaar waar die lener slegs `n afslag van 5 persent maak. HUD dek jaarliks ​​die vergoedbare rentekoerse wat dit sal verseker teen 30 persent van die totale versekerde verbande.

Betaal die betalings

In `n konvensionele verband moet u verbandbetaling nie noord van 28 persent van u maandelikse inkomste wees nie. Uitleners trek gewoonlik weg as die totaal van jou verband-, motor- en ander skuldbetalings meer as 36 persent van jou maandelikse inkomste is. Fannie Mae beskou slegs die totale skuld-tot-inkomste-verhouding in die besluit om `n verband te verkry. Die aanvaarbare verhoudings kan verskil tussen leners. Leners kan kwalifiseer vir die Federale Behuisingsadministrasie en Departement van Veterane Sake lenings met skuldbetalings so hoog as 41 persent van die inkomste.

Deel op sosiale netwerke: