Watter persentasie is nodig as `n afbetaling op `n townhome met `n konvensionele lening?

Die koop van `n huis is 28 persent goedkoper as huur in San Francisco vanaf einde 2012, volgens Forbes. As gevolg van sy relatief laer prys, is die besit van `n townhome finansiële en praktiese sin vir baie huishoudings, van eerste kopers tot boeiers. Die persentasie benodig as `n afbetaling op `n townhome met `n konvensionele lening, hang af van die leningstipe, aangesien lenervereistes per geografiese en leningprogram kan wissel.

Die basiese

Konvensionele lenings vereis tradisioneel `n afbetaling van 5 tot 20 persent van die verkoopprys. Die afbetaling verminder die risiko vir die lener, want in die algemeen is leners minder geneig om te standaard wanneer hul eie geld op die lyn is. Uitleners het minimum afbetalingsvereistes gebaseer op leningstipe, besettingsstatus en u kredietsituasie. As jou lener jou lening besonder riskant beskou, kan dit vereis dat jy meer as 20 persent moet sit om die risiko te vergoed.

Hoë LTV

Lae-afbetalingslenings, ook bekend as lenings met hoë lening-tot-waarde (LTV), vereis `n kleiner afbetaling as die tradisionele 20 persent. Die LTV-verhouding vergelyk die leningbalans verskuldig aan die huis se waarde. Hoë LTV lenings van meer as 80 persent vereis tipies privaat verbandversekering, of PMI. Uitleners benodig PMI dekking op konvensionele lenings om te verseker dat hulle verliese kan verhaal in die geval van lenerverstek. Hoë LTV konvensionele lenings is oor die algemeen bedoel vir eerste kopers en laer tot matige inkomste leners wat dorpshuise koop wat hulle beplan om in te woon. Die programme vereis dikwels 5 of 10 persent af.

Geen afbetaling

Sommige leners mag nie-betaalde lenings aanbied. Byvoorbeeld, Fannie Mae, wat `n meerderheid konvensionele lenings koop, bied die MyCommunityMortgage op townhomes aan. `N Laer tot matige inkomste-lener kan `n MyCommunityMortgage-lening kry sonder enige uitgawe. Leners kan geskenkfondse van `n familielid of afbetalingshulp van `n gekwalifiseerde derdeparty-entiteit gebruik vir 3 persent van die verkoopprys. Leners moet inkomstebeperkings nakom, en eerste kopers moet `n pre-aankoop tuisskool onderwysklas voltooi om te kwalifiseer.

oorwegings

Die mediaanprys van `n huis in die San Francisco Bay Area was $ 442,750 aan die einde van 2012, volgens Bloomberg. Die prys van `n townhome in San Francisco weerspieël die ligging in een van die duurste stede in die land. Die prys van `n woonstel is $ 625,000. Nie-ooreenstemmende lenings, ook bekend as jumbo-lenings, benodig gewoonlik minstens 20 persent en mag 25 persent benodig as jy nie van plan is om in die townhome te woon nie. Leners wat minder as `n 20 persent afbetaling op `n townhome maak, kan onderhewig wees aan rentekoersverhoging of `n addisionele fooi by die sluiting.

Deel op sosiale netwerke: