Hoe kan ek jumbo leningsvereistes kry?

Jumbo-lenings is tuisverband vir meer as die grootte limiet wat deur die regering-geborgde entiteite (GSE) Fannie Mae en Freddie Mac gestel word. Die GSE`s is deur die wet beperk tot die maksimum verbandlenings wat hulle kan maak. Huiseienaars of kopers wat `n jumbo-lening benodig, sal `n hoër rentekoers betaal as met `n "ooreenstemmende" lening - dit is een wat voldoen aan die Fannie en Freddie-perke. Byvoorbeeld, in Augustus 2010 het Wells Fargo Bank `n koers van 4,375 persent aangegee vir die nakoming van verbande en 5.125 persent op jumbo-lenings

1

Kyk na die ooreenstemmende limiet vir lenings vir die area waar u tuis is. In 2010 is die nasionale limiet $ 417,000, maar sommige gebiede van die land het grense tot $ 729,750. `N skakel na die Federale Behuisingsfinansierowerheid waar die limiete van die lening afgelaai kan word, word in die afdeling Hulpbronne verskaf.

2

Bereken die verskil tussen u geprojekteerde jumbo-leningsbedrag en die plaaslike ooreenstemmende limiet. Byvoorbeeld, as u van plan is om $ 750,000 in Paso Robles, Californië, te finansier, waar die limiet $ 687,500 is, is u geprojekteerde lening $ 62,500 in jumbo-lening.

3

Oorweeg `n tweede verbandlening vir die bedrag bo die ooreenstemmende limiet. In die bostaande voorbeeld kan jy `n tweede verband kry vir die $ 62,500 en `n ooreenstemmende lening vir $ 687,500 kry. Om `n tweede verbandlening te verkry of om die verskil in kontant te betaal, is jou twee opsies om te verhoed dat jy `n jumbo-lening gebruik.

Wenke

• Vergelyk die totale betalings van `n ooreenstemmende eerste verband plus `n tweede verband met die geprojekteerde betalings van net `n jumbo lening om die aankoop te finansier.
• Oorweeg `n 5/1 ARM jumbo lening vir finansiering. Die koers vir die eerste vyf jaar sal soortgelyk wees aan `n ooreenstemmende 30-jaar vaste rentekoerslening. Wells Fargo het 4,25 persent vir `n 5/1 ARM-jumbo aangehaal, in vergelyking met 4,375 persent vir die 30-jaar vaste koers in Augustus 2010.

waarskuwing

• `N CNBC artikel oor die opsies om te jumbo lenings het opgemerk dat die verband omgewing geword het meer ingewikkeld na die finansiële krisis van 2007-2008. Die artikel beveel aan dat `n kundige verbandverband gebruik word om die verskillende finansieringsopsies te vergelyk.

Deel op sosiale netwerke: