Wat is `n konvensionele verbandlening?

Wanneer u aansoek doen om `n huislening, het u die opsie om aansoek te doen vir `n konvensionele lening of `n staatsgesteunde lening. Staatsgesteunde lenings, soos VA en FHA lenings, word deur die federale regering verseker terwyl konvensionele lenings deur private maatskappye verseker word. Die fooie en addisionele koste verbonde aan `n konvensionele lening sal wissel afhangende van die verbandlener.

identifikasie

Konvensionele verbandlenings, hoewel dit nie deur die federale regering verseker is nie, moet voldoen aan die verbandriglyne wat deur die Federal Mortgage Association, ook bekend as "Fannie Mae", en die Federale Huisleningsverbandkorporasie, dikwels na verwys as "Freddie Mac. "In teenstelling met federale versekerde lenings, dra konvensionele lenings geen waarborge vir die lener in geval die lener verstek.

Betekenis

Weens die gebrek aan regeringsversekering is konvensionele lenings `n hoër risiko vir leners. So, as jy jou nuwe huiskoop met `n konvensionele lening wil finansier, moet jy dikwels strengere krediet- en inkomstevereistes nakom as dié wat hul eiendomme finansier deur `n FHA- of VA-verband te gebruik. As die lener minder as `n 20 persent afbetaling op die gefinansierde eiendom maak, bepaal Fannie Mae en Freddie Mac-riglyne dat die lener `n private versekeraar vir die lening aanskaf. Alhoewel u elke maand die privaat verbandversekeringspremies moet betaal, verklaar die huiseienaarsbeskermingswet van 1998 dat sodra `n lener 20 persent van die oorspronklike waarde van die eiendom betaal, die addisionele koste moet ophou.

tipes

Die meeste konvensionele verbande vereis dat u die volle leningsbedrag teen `n vaste rentekoers oor `n tydperk van 30 jaar moet terugbetaal. Sommige banke bied egter konvensionele lenings met `n 40- of selfs 50-jaarlikse terugbetalingstydperk, volgens MSN Money. Korter terugbetalingsperiodes deur middel van 15-jaar verbande is ook beskikbaar. Jy kan ook kies vir `n verstelbare rentekoers waarin die rentekoers nie vasgestel is nie, maar eerder gekoppel aan die huidige markkoers. `N Lener met `n verstelbare-koers verband kan verwag dat sy rentekoers periodiek wissel.

voordele

As jy goeie krediet het, `n bestendige inkomste en die betaling kan bekostig, bied konvensionele lenings dikwels laer rentekoerse as hul staatsversekerde eweknieë. AANGESIEN FHA-lenings `n eiendom vereis om streng riglyne ten opsigte van die prys, plek en woonbaarheid te bevredig, is konvensionele leners nie gebonde aan dieselfde burokratiese regulasies nie. So, leners kan dikwels konvensionele verbande vinniger verwerk as die versekerde verbande. Ook, met die hoër afbetalingsvereiste van konvensionele lenings, kan jy jou aandele vinniger bou.

Nadele

Die groot nadeel van konvensionele lenings is die probleme wat hulle aan leners bied met minder as volmaakte krediet of wat `n aansienlike afbetaling het. Terwyl FHA-lenings slegs `n afslag van 3,5 persent vereis, en `n gekwalifiseerde lener `n VA-lening kan kry sonder enige afbetaling, benodig die meeste konvensionele leners `n minimum afbetaling van vyf tot 20 persent. Daarbenewens word die gelde vir die oorsprong van `n konvensionele lening deur die lener bepaal eerder as deur die federale regering gedikteer en mag die fooie wat verband hou met staatsondersteunde verbandlenings oorskry.

Deel op sosiale netwerke: