Wie betaal die punte op `n fha lening?

Die federale regering het dekades lank eiendomsbesit aangemoedig deur middel van sy verbandprogramaanbod. `N Gewilde federaal-ondersteunde verbandprogram word aangebied deur die Federal Housing Administration (FHA). Deur `n FHA-versekerde verband kan kopers met lae afbetalings `n bekostigbare huislening verkry. `N Groot voordeel van `n FHA-verband is dat verkopers `n gedeelte van die sluitingskoste van die koper, insluitende afslagpunte, kan betaal om die verband se rentekoers te verminder.

FHA Verkoper Bydraes

Onder FHA-riglyne word verkopers toegelaat om sluitingskoste te betaal vir kopers wat FHA verbande het. Tipiese koper sluitings koste in `n FHA verband sluit in lening oorspronklike fooie en rentekoers afslagpunte. Op die oomblik kan die FHA verkopers tot 6 persent van hul huis se verkoopprys bydra tot kopers. Byvoorbeeld, `n FHA-toegelate 6 persent-verkoper bydrae op `n huis van $ 100,000 sal $ 6,000 wees ($ 100,000 x .6 = $ 6,000).

FHA kortingspunte

Verbandleners bied dikwels aan leners die geleentheid om hul verbandlening se rentekoers te verlaag deur die aankoop van afslagpunte. `N Enkele afslagpunt op `n verband is gelykstaande aan 1 persent van die verbandlening se waarde. Byvoorbeeld, die aankoop van een afslagpunt op `n verbandlening van $ 100,000 sal $ 1 000 kos ($ 100,000 x .1 = $ 1,000). Solank `n verkoper onder die FHA-mandaat van 6 persent maksimum bydrae plafon bly, kan sy haar koper se afslagpunte betaal.

Rol in punte

Die FHA laat huiskopers die gebruik van FHA-verbande toe om sekere sluitingskoste in hul lenings, insluitend afslagpunte, te rol. Verder, die FHA laat leners betaal vir `n koper se sluitingskoste deur middel van "premium pryse." Premiepryse op `n verbandlening behels dat die lener effens die rentekoers verhoog om rekening te hou met die koper se sluitingskoste. Lener-betaalde sluitingskoste word nie gereken teen die verkoper se FHA-maksimum 6 persent bydrae aan die koper nie.

Onderhandeling van afslagpunte

Met sekere FHA-verbandspesifieke uitsonderings, is byna alles in real estate onderhandelbaar, insluitende afslagpunte. As jy `n FHA-verband gebruik om `n huis te koop, moenie bang wees om die verkoper te vra om te help om vir enige punte te betaal nie. `N Verkoper wat bereid is om `n FHA-verband te aanvaar, is dikwels `n verkoper wat bereid is om sekere sake te hanteer, insluitende hulp met sluitingskoste. In sekere gevalle sal `n verkoper se 6 persent-bydrae op `n FHA-lening bykans alle koper sluitkoste dek.

Deel op sosiale netwerke: