Ekstra verbandbetalings en die uitwerking op rente en hoof

Rente op `n verband is oor sy leeftyd saamgestel, wat beteken dat elke maand rente gehef word op beide die aanvanklike hoof van die lening, sowel as al die opgelope rente wat voorheen bygevoeg is. Hoe langer hierdie bedrae toegelaat word om rente op te bou, hoe meer sal jy betaal. Bykomende betalings wat te eniger tyd gemaak word, sal jou later geld bespaar in die leeftyd van die verband.

Die feite

Rente op `n verband word maandeliks toegeval. Byvoorbeeld, as jy met `n $ 100,000 verband teen 5% jaarlikse rente begin, sal jy na een maand 5% / 12, of net onder 0,42%, elke maand gehef word. $ 1.000 plus rente sal $ 1,004.17 na die eerste maand kos, maar kos $ 4,467.74 oor die leeftyd van `n 30-jarige verband. Daarom sal `n ekstra $ 1.000 betaal in die eerste maand jou byna $ 4,500 in die laaste spaar.

berekening

Bepaal hoeveel u van `n bykomende betaling sal spaar deur u jaarlikse rentekoers met 12 te verdeel, 1 by te voeg en dan self vir elke maand in u verband te vermenigvuldig: (1 + R / 12) ^ M waar R u jaarlikse is koers, en M is die aantal maande wat in jou verband oorgebly het. "^" beteken "tot die mag van," en is kortskrif vir "vermenigvuldig met homself dit baie keer." Byvoorbeeld, aan die begin van jaar 6 het u 25 * 12, of 300 maandelikse leningbetalings oor. As die rentekoers 5 persent is, is dit (1 + 0.05 / 12) ^ 300 wat net meer as 3,48 is. Dit beteken dat elke ekstra dollar wat jy nou betaal, jou $ 2,48 (3,48 - 1) spaar oor die leeftyd van die verband.

Tydraam

Die bedrag wat `n ekstra maandelikse betaling u in die toekoms sal spaar, hang af van wanneer u dit maak. Byvoorbeeld, meer as 30 jaar sal u maandelikse betaling op `n 5 persent verband $ 534.59 wees vir elke $ 100,000 in die aanvanklike hoof. As u elke maand `n ekstra $ 44,55 betaal, wat een ekstra maandelikse betaling per jaar oor 12 maande versprei is, betaal u u verband in 26 jaar, 4 maande in plaas van 30 jaar. As u elke Januarie `n dubbele betaling maak (wat vroeër is as die betaling oor die jaar versprei), betaal u die verband twee maande vinniger.

bedrae

U kan `n bykomende betaling te enige tyd teen u verband doen, of te veel betaal in `n spesifieke maand in plaas van `n aparte bykomende betaling. Elke ekstra dollar wat jy vroeg kan betaal, sal geld bespaar op latere rentekoste.

voordele

Die totale bedrag wat betaal word, is wat die totale koste van u huis hoër sal maak as wat u dit sou kon koop, sodat u toekomstige rente effektief verminder kan word. Dit laat jou ook toe om jou verband op toekomstige lewensgebeure te betree. Byvoorbeeld, deur vroeg in jou verband te betaal, kan jy die leeftyd van jou betalings verminder, en maak dit een minder om jou te bekommer wanneer jy aftrede bereik.

Deel op sosiale netwerke: