Tipes verbandprogramme

In die wêreld van eiendomsfinansiering is daar meer verskillende soorte verbandprogramme as wat moontlik gedink kan word. Die mees tradisionele verbandlenings is egter steeds die 30-jaar vaste rentekoers. Ander vorme van verband programme sluit in verstelbare koers en eerste en tweede verbande. Sommige programme bied ook bybetaling aan, en daar is ander wat deur die regering ondersteun word. Die laaste sluit in verbande van die Veterane Sake (VA) en FHA (Federal Housing Administration).

Vaste-rentekeninge

Die meeste huiskopers deesdae steeds staatmaak op vaste rentekoerse om die huis van hul drome te kry. Hierdie programme word onderskei deur hul vaste rentekoers en die betaling termyn funksies. Twee voorbeelde is 15-jaar- en 30-jaar betalings terme met dieselfde rentekoers vir die lewensduur van die kwartaal. Daar is selfs 40-jaar vaste rentekoersprogramme wat deur `n paar leners aangebied word. Hul gewildheid hang egter af van markfaktore.

Verstelbare Belastinglenings (ARM`s)

Nog `n gewilde stel programme is diegene wat te doen het met verstelbare koerslenings. ARM`s word onderskei deur hul lae aanvanklike rentekoerse wat periodies deur die loop van die lening gereël word. `N Tipiese ARM kom gewoonlik met 1 tot 5 jaar van baie lae belangstelling. Na die aanvanklike termyn vind `n halfjaarlikse of jaarlikse koersaanpassing plaas. Die meeste sulke aanpassings is opwaarts. Maksimum tariewe word ook binne die lening se terme vasgestel.

Eerste en Tweede Verbande

In sommige gevalle kan huiskopers hul nuwe huis se aankoop heeltemal finansier. Dit word dikwels bereik deur middel van `n verband van 80-20. Daarin neem die koper twee verbande uit, een vir 80 persent en een vir 20 persent. Kopers betaal sluitingskoste, maar betaal nie privaat verbandversekering of PMI nie. Dit is omdat die eerste lener slegs 80 persent van die verkoopprys finansier. Soms is dit `n besparing van honderde dollars per maand.

Federale Verbandprogramme

Vir militêre veterane bied die VA `n verskeidenheid verbandlenings aan. Hou in gedagte dat die VA nie die geld self leen nie, maar dit waarborg die lening, en sodoende `n verbandlener immuniseer. As jy dit nie doen nie, is dit soortgelyk aan die VA se verbandprogramme wat deur die FHA aangebied word. Oop vir almal wat kan kwalifiseer, is die grootste verskil dat FHA verseker, nie waarborg nie, sulke lenings. Gevolglik, leners kyk na FHA lenings `n bietjie nader.

oorwegings

Alle verbandprogramme het hul eie stel kwalifikasie-riglyne. En jy sal ook kredietwaardigheids- en vermoëskriteria moet nakom. Sommige programme kan ook relatief hoë afbetalingsvereistes bevat. Ander programme, hoewel, veral federale weergawes, het baie lae afbetalings. Dit is een van hul mooiste eienskappe. Wees altyd baie versigtig oor hoeveel huis jy wil, veral in vergelyking met hoeveel jy regtig kan bekostig.