Hoe word die sluitingskoste vir verbande betaal?

Kopers het verskeie uitgawes om te oorweeg wanneer hulle `n huis koop, veral wanneer hulle `n verband finansier. Behalwe vir `n ernstige deposito en afbetaling, betaal kopers hul deel van die sluitingsgeld. By herfinansiering betaal huiseienaars ook sluitingskoste vir hul nuwe lening, wat soortgelyk is aan die koste wat kopers aangaan. Verbandleners kan sluitingskoste op verskeie maniere betaal. Die opsies vir die dekking van gelde hang af van die verbandlener en onderhandeling.

Algemene sluitkoste

Sluitings koste vir huiskopers wissel gewoonlik tussen 3 persent en 6 persent in hoë koste. Gewone fooie wissel volgens mark en ligging, asook die bedrag wat gehef word. Die Wet op Real Estate Settlement and Procedures, wat reëls vir residensiële eiendomsbesit reguleer, kan die bedrag en tipe fooie wat `n koper betaal vir `n verband, beperk. Algemene verbandverwante sluitingskoste sluit in: aansoekfooie, oorspronklike fooie, punte, aanslae, voorafbetaalde rente, escrow impounds of reserwes en privaat of regering verbandversekeringspremies.

Uit die sak

Verbandleners betaal verbandafsluitingskoste uit die sak, bykomend tot die lener se vereiste afbetaling, deposito en ander transaksieverwante diensverskaffersfooie. Uitleners verseker dat leners genoeg fondse op die hand het om hierdie uitgawes te dek voordat die verband goedgekeur word. Hulle kan die leners toelaat om geskenkfondse geskenk deur familielede te gebruik om die koste ook te dek. Uitleners verifieer dat leners betaal vir sluitingskoste uit die sak of via geskenkfondse om te verhoed dat die gebruik van ongemagtigde lenings hierdie koste dek.

Betaal met punte

Uitleners kan die leningskoste op `n lener se rekening dek in ruil vir die lener wat `n hoër rentekoers aanvaar. Hierdie metode staan ​​ook bekend as die "nie-sluitende koste" -lening omdat die lener dit nie betaal nie, alhoewel hy uiteindelik die koste betaal oor die leenlening. Elke inkrementele verhoging in die lener se rentekoers lewer `n persentasie van `n "punt" wat aan die lener gekrediteer word om die fooie te dek. Elke punt verteenwoordig een persent van die leningsbedrag. Daarom is 1 punt op `n lening van $ 200,000 gelykstaande aan `n $ 2 000 krediet op `n nie-sluitende lening.

Verkoper-betaalde konsessies

Uitleners kan toelaat dat huiskopers `n verkoperskrediet ontvang om die verbandkoste te dek. Tipies gesluit teen 3 persent of 6 persent, die verkoper betaalde toegewing is onderhandelbaar en vrywillig. Verkopers stem gewoonlik in om koper se sluitingskoste te betaal om kopers te lok wanneer marktoestande nie in die verkoper se guns is nie. Hulle kan ook instem om `n krediet in ruil vir `n hoër verkoopprys. In sulke gevalle vereis die lener dat `n huis se waarde die prysverhoging meriete, soos bepaal deur `n tuisbeoordeling.

Deel op sosiale netwerke: