Hoe kan jy `n tweede verband in `n eerste verband rol?

Tweede verbande bied huiseienaars `n verskeidenheid opsies wanneer hulle hul huise finansier. Sommige mense gebruik tweede verbande om verbandversekering te vermy wanneer hulle die huis koop. Sommige huiseienaars gebruik huishoudingslyne van krediet, of HELOCs, om die ekwiteit in hul huis te gebruik vir `n verskeidenheid projekte. Sommige klein sake-eienaars gebruik hulle selfs om hul besighede te befonds. Die kombinasie van `n tweede verband met `n eerste verband is algemeen, maar die tipe herfinansiering wat gebruik word om dit te kombineer, hang af van wat die tweede verband gebruik is.

1

Dokument wanneer u die tweede verband uitgereik het en bepaal of enige fondse vir enige ander doel as die aankoop van die huis gebruik is. Fannie Mae en Freddie Mac, die land se twee grootste regeringsondersteunde maatskappye wat verbande aan leners koop vir herverkoop, vereis dat die tweede verband `n koopgeldlening moet wees (slegs gebruik om die huis te koop) as die nuwe lening `n rentekoers is. termyn herfinansier. As die huiseienaar selfs `n dag na die aankoop op die tweede verband gesluit het om die huiseienaar terug te betaal, sal die nuwe lening `n uitbetaling wees. Uitbetalingsfinansies is geneig om strenger lenerriglyne en hoër rentekoerse te hê as rentekoersfinansies. Kontantuitbetalings maak voorsiening vir ekwiteit van meer as $ 2.000 om uit die huis teruggetrek te word, in teenstelling met rentekoersfinansies, wat die bedrag van ekwiteit ontvang wat teen $ 2 000 ontvang word.

2

Bepaal of jy genoeg aandele het om die tweede verband in `n nuwe eerste verband in te sluit. Enige lening met `n saldo wat meer as 80 persent van die huis se waarde beloop, vereis verbandversekering. Die koste van verbandversekering kan die nuwe betaling meer maak as die huidige betaling op albei lenings. U kan u huis se waarde skat deur die verkoopspryse van ander huise in u omgewing te kyk.

3

Kontak verskeie verbandleners en kry kwotasies vir u nuwe verband. Vertel hulle wat die geraamde waarde van jou huis is en of jou tweede verband gebruik is om die eiendom te koop. Kontak ten minste drie leners by die verkryging van kwotasies. Dit sal verseker dat jy `n lener kry met billike tariewe en pryse.

tip

• Bly in kontak met jou lener tydens die herfinansieringsproses. Wees voorbereid om die lener te voorsien van bewys van u inkomste en bates. Dit kan soms twee tot drie weke neem, en die lener kan addisionele dokumentasie benodig nadat die leningaansoek voltooi is.

waarskuwing

• Moenie enige groot veranderinge in u finansiële situasie maak nie. Die ergste tyd om `n nuwe motor te koop, is wanneer jy `n huis probeer herfinansier of koop. Dit kan jou krediet tellings verlaag en die bedrag van die skuld genoeg verhoog sodat die verbandmaatskappy u lening kan weier.

Deel op sosiale netwerke: