Wat is die gekombineerde lening tot waarde verhouding?

Lening tot waarde is `n kritiese konsep in verbandlenings. Waar moontlik, wil huiseienaars hul lening tot waardeverhouding teen 80 of minder persent behou. Wanneer `n huiseienaar `n eerste en tweede verband het, het hulle `n gekombineerde lening tot waardeverhouding. Kombinasie van beide lenings en die verdeling daarvan teen die huidige waarde van jou huis is gelyk aan die gekombineerde lening om te waardeer, CLTV, verhouding. Hoë CLTV verhoudings beperk jou toekomstige leenvermoë.

Lening tot waarde

As u `n huis met `n eerste verbandlening besit, is u lening tot waarde gelyk aan u leningbalans gedeel deur die waarde van u woning. U wil verkieslik u lening tot minder as 80 persent behou. `N Lening van meer as 80 persent beteken dat jy gewoonlik moet betaal - en betaal vir - private verbandversekering, wat jou maandelikse betaling verhoog. Leners moet poog om hul lenings tot waardeverhouding so laag as moontlik te hou.

Tweede Verbande

As jy `n tweede verband kry om `n huis te koop of `n addisionele verband as huiseienaar te kry, het jy `n gekombineerde lening om te waardeer. Die kombinasie van jou eerste en tweede verband skep jou gekombineerde lening om te waardeer. Indien u bykomende finansiering nodig het, word u gekonfronteer met die vind van bekostigbare lenings indien u gekombineerde lening tot meer as 80 persent van u huis se waarde sal oorskry. Tweede verbande verhoog jou gekombineerde lening tot waardeverhouding en maak dit dikwels moeilik om bykomende finansiering in die toekoms te kry.

voordele

As u nie die vereiste afbetaling het nie en die kontant vir die sluitingskoste, kan u `n eerste en tweede verband gebruik om `n huis te koop. `N Lae gekombineerde lening om te waardeer, lewer egter nog groter voordele, aangesien jy dalk bykomende lenings kan kwalifiseer en dit verhoog die eiendomswaarde in jou huis.

Betekenis

Voor die "behuisingsongeluk" van 2007 het die gekombineerde lening tot waarde minimale belang gehad om goedgekeur te word vir tuisfinansiering. Maar vandag is `n lae gekombineerde lening tot waarde `n waardevolle teiken, aangesien `n hoë gekombineerde lening tot waarde jou vermoë om teen jou huis te leen beperk, moet jy ekstra fondse kry. Daarom is jou gekombineerde lening tot waarde verhouding altyd beduidend, of jou persentasie hoog of laag is, onder 80 persent. Jou gekombineerde lening tot waarde beïnvloed jou leenvermoë en jou ekwiteit, eienaarskap, in jou huis.

Deel op sosiale netwerke: