Kontant-herfinansiering versus Tweede verbande

Jou huis se ekwiteit, of die verskil tussen die uitstaande lening balans en die waarde van die eiendom, is `n bate, en jy kan daarvan gebruik maak deur dit te leen met `n lening vir herfinansierings of tweede verband. Die bedrag van ekwiteit wat jy in jou huis het, verhoog namate jy die lening balanseer en die huis waardeer.

Kontant-out-herfinansiering

`N Verbandlening is `n heeltemal nuwe lening wat die bestaande verband betaal. Dikwels kies huiseienaars om `n verband te herfinansier om `n laer rentekoers te verkry of die lengte van die terugbetalingstermyn te verleng. Behalwe om net jou maandelikse betalings te verander, kan jy ook kontant terug kry wanneer jy herfinansier as jy genoeg aandele in die huis het. Dit word `n uitkontrakherfinansiering genoem. Die ekstra geld kan vir `n verskeidenheid doeleindes gebruik word, soos die herontwikkeling of afbetaling van hoër rentekoerse. Die finale leningsbedrag is gelyk aan die onbetaalde leningsaldo plus die bedrag wat aangevra word vir kontant. As u huidige verbandbalans byvoorbeeld $ 100,000 is, maar u eiendom is $ 150,000 werd, het u $ 50,000 in ekwiteit. Om $ 20,000 terug te kry in kontant, sou jy `n totaal van $ 120,000 in die herfinansiering leen.

Tweede Verband

`N Tweede verband is `n aparte lening wat alleen staan ​​van `n primêre verband op die eiendom. Die tweede verband is ook verseker deur die eiendom, maar is onderhewig aan die eerste verband, wat beteken dat indien die huiseienaar op die lening verbied, die bank wat die eerste verband hou, die eerste reg het om op te tree uit `n verkoop of negatief. Die tweede verbandbank dra dus meer risiko, en hierdie lenings dra dikwels `n hoër rentekoers.

Home Equity Lening en Kredietlijnen

Wanneer `n huiseienaar `n tweede verband neem nadat hy die huis vir `n rukkie besit het, neem die verband gewoonlik `n huislening of `n huislike ekwiteitslyn van krediet (HELOC). `N Huislening moet goedgekeur word op grond van dieselfde basiese kriteria as `n verbandlening. Dit is `n paaiementlening wat in een enkelbedrag aan u uitbetaal word. Die HELOC werk op dieselfde beginsels as die huislening, behalwe dat dit as `n draaibare kredietlyn dien. U kan die kredietreël gebruik om vir aankope te betaal met `n tjek of kredietkaart. Die "kredietlimiet" word bepaal deur die ekwiteit, maar jy betaal slegs rente op die fondse wat jy gebruik. Tipies, HELOC`s het `n tekenperiode, wat beteken dat die kredietreël slegs vir sekere tyd oop sal wees.

oorwegings

Of jy kies om aansoek te doen vir `n uitbetalingsherfinansiering of `n tweede verband, hang af van jou finansiële behoeftes en situasie. As huidige rentekoerse laer is as die koers op jou bestaande eerste verband, kan `n uitbetalingsfinansiering die beste keuse wees, want jy sal `n laer koers op jou hele lening kry, benewens die betaling van sommige van jou ekwiteit. As die tariewe egter opgetree het, kan `n kleiner tweede verband meer sin maak as om alles teen `n hoër koers te herfinansier. Die sluitingskoste van `n huiskapitaallening of HELOC is gewoonlik laer omdat die leningsbedrag self laer is. Jy kan rond koop vir die beste ooreenkoms, maar maak seker dat jy met jou oorspronklike verbandlener kyk, aangesien hulle die beste terme bied om jou besigheid te behou.