Wat is die veronderstelling van `n verband?

Wanneer u `n verband aanvaar, neem u eienaarskap van `n ander persoon se eiendom oor sonder `n formele verkoop. Alhoewel verbandaannames wissel, afhangende van die tipe aanname, sal `n koper dikwels die verkoper `n kontantdeposito betaal en die verkoper sy verbandtitel oorplaas aan die koper, wat die koper die nuwe wettige eienaar van die eiendom maak.

Soorte Mortgage aannames

`N Verbandaanname kan `n eenvoudige aanname wees of deur middel van nuwigheid bereik word. `N Eenvoudige aanname is `n private transaksie tussen die koper en verkoper wat nie die verbandlener behels nie. Deur middel van `n nuwigheidsooreenkoms stel die verkoper haar lener in kennis van haar voorneme om `n ander individu toe te laat om die verband te aanvaar. As die bank instem met die veronderstelling, stel dit die verkoper van haar aanspreeklikheid aan die oorspronklike lening vry. Kopers moet dikwels aan die lener se krediet- en inkomstevereistes voldoen voordat dit die verbandverpligting oorplaas.

Voordele van die aanvaarding van `n verband

Een primêre voordeel van die aanvaarding van `n verband is dat u betalings onder die lener se oorspronklike rentekoers kan oorneem. As rentekoerse wanneer die lener die lening die eerste keer bekom het, baie laer was as wat dit tans is, laat dit jou met `n meer bekostigbare maandelikse betaling as as jy jou eie verbandlening gesoek het. Aanvaarding van `n verband ontken ook die noodsaaklikheid om `n afbetaling of sluitingskoste te betaal. As die verkoper egter die ekwiteit in die eiendom het, sal hy waarskynlik van jou verwag om hom te vergoed vir die verlies.

Veronderstelbare Lenings

Die meeste konvensionele verbandlenings is nie aanneembaar nie. Banke keur verbande op grond van die hoeveelheid risiko wat elke lener aanbied. Eenvoudige aannames bied `n groot risiko vir banke aangesien hulle nie die nuwe eienaar voldoende kan evalueer nie. Daarbenewens verloor banke geld op sluitingskoste en rentekoste wanneer verbruikers bestaande lenings aanvaar eerder as om hul eie te verkry. Staatsgesteunde verbande, soos FHA en VA lenings, is aanvaarbaar mits die koper aan die nodige kwalifikasies voldoen.

Die KWV-aanbod

Banke kan verbandaannames verhoed deur `n voorwaardelike klousule in `n verbandkontrak in te voeg. Die klandisyn wat op die verkoopskedule gestel word, bepaal dat die lener instem om die volle bedrag van die verbandlening af te betaal indien sy eienaarskap van die eiendom aan iemand anders behoort te gee. So, die lener kan nie toelaat dat enigiemand haar verbandlening aanvaar nie, tensy die bankoproep die volle bedrag verskuldig en verskuldig op die huis verskuldig is.

Verbandverpligtinge

`N Verkoper mag gevolge in die gesig staar nadat hy `n ander individu toegelaat het om sy verbandlening te aanvaar - selfs al het die lening nie `n voorwaardelike klousule bevat nie. Wanneer `n koper `n verband aanvaar, neem hy die wettige eienaarskap van die eiendom oor, maar neem nie altyd die wettige verantwoordelikheid oor vir die betaling nie. Tensy die bank die oordrag goedgekeur en die verbandverpligting oorgedra het, is die oorspronklike eienaar steeds verantwoordelik vir die lening. Indien die koper versuim om op die verband te betaal, sal sy laat betalings en uiteindelike uitsluiting op die verkoper se kredietverslag verskyn, eerder as die koper se. Dit kan dit vir die verkoper moeiliker maak om in die toekoms `n nuwe verbandlening te bekom.

Deel op sosiale netwerke: