Maklik om te verstaan ​​verduidelikings van `n verband

`N Lening is `n lening vir die doel om `n huis te koop. Dit is `n "veilige lening", wat beteken dat jy kollateraal moet in ruil vir die lening. In die geval van `n verband, is die kollateraal die huis self. U betaal die verband in maandelikse paaiemente. As jy nie betaal nie, kan die uitlener afsluit - dit is, neem die huis en verkoop dit.

tipes

Die twee basiese tipes huislenings is vaste rentekoerse en vergoedbare rentekoerse. Dit verwys na die rentekoers wat deur u lener gehef word. Met `n vaste rentekoers, of FRM, verander die rentekoers nooit, dus bly jou maandelikse betaling vir die hoofsom en rente dieselfde. In `n verstelbare koers verband, of ARM, verander die rentekoers van tyd tot tyd. Dit beteken dat u maandelikse betaling kan styg of daal.

Tydraam

Die meeste verbande word opgestel asof hulle oor 30 jaar terugbetaal sal word. Maar jy hoef nie die huis vir 30 jaar eintlik te hou nie. As jy besluit om die huis vroeg te verkoop, wat die oorgrote meerderheid mense doen, neem jy die geld wat jy van die koper kry, en betaal alles wat op die verband oorgebly het. Sommige verbande is slegs vir 15 jaar. Rentekoerse op 15-jaarlenings is gewoonlik laer, maar die maandelikse paaiemente is steeds hoër omdat jy die lening in die helfte van die tyd afbetaal.

Kenmerke

Die tipiese maandelikse verbandbetaling bestaan ​​uit vier elemente: skoolhoof, rente, belasting en versekering. Die "prinsipaal" is die geld wat u aan die bank terugbetaal. As jy $ 300,000 geleen het, dan is dit die skoolhoof. Om die verband af te betaal, moet jy die hele $ 300,000 terugbetaal. "Rente" is wat die bank jou betaal vir die voorreg om sy geld te gebruik om die huis te koop - hoe hoër die rentekoers, hoe meer moet jy elke maand rente betaal. Die meeste verbandleners, maar nie almal nie, betaal ook elke maand `n gedeelte van hul eiendomsbelasting en hul huiseienaar se versekeringspremies. Die lener versamel hierdie betalings in `n spesiale rekening en betaal dan die belasting- en versekeringsrekeninge wanneer hulle verskuldig is.

oorwegings

In die loop van `n verband, is dit algemeen om meer in rente te betaal as wat jy in die skoolhoof doen. As u byvoorbeeld `n verbandlening van $ 300,000 teen `n jaarlikse rente van 6% opneem en dit oor 30 jaar betaal, betaal u altesaam $ 650,000 - die oorspronklike prinsipaal plus $ 350,000 in rente. Verder is die rente "voorgelaai", wat beteken dat aan die begin van die lening jou betalings meestal belang is, en slegs `n bietjie van die geld gaan om die prinsipaal te verminder. Byvoorbeeld, u eerste betaling op die lening wat hierbo beskryf is, sal sowat $ 1,800 - $ 1,500 in rente wees en slegs $ 300 in hoof. Maar aan die einde van die verband, as jy nie die huis verkoop het nie, betaal jy hoofsaaklik hoof.

waarskuwing

Die meeste verbandleners sal van jou verwag om `n afbetaling te maak - dit wil sê, maak van jou eie geld teenoor die koopprys van die huis. As u afbetaling minder as 20 persent is, kan u uitlener vereis dat u premies betaal vir "verbandversekering", wat u lener vergoed as u opgehou om die verband te betaal. Wanneer die totale bedrag van u leningshoof tot minder as 80 persent van die waarde van die huis gedaal het, hoef u nie meer verbandversekering te betaal nie.

Deel op sosiale netwerke: