Hoe om `n plek aan huurders te verkoop

Baie huurders hoop uiteindelik om `n huis te koop, en sommige sal die geleentheid verwelkom om die huis te koop wat hulle huur - as hulle geld betaal of gekwalifiseer het vir `n verbandlening. As jy belangstel om jou beleggingseiendom aan jou huurder te verkoop, maar die huurder nie kwalifiseer vir finansiering nie, oorweeg dit om self die finansiering te finansier. As gevolg van die kompleksiteit van hierdie transaksies, is dit belangrik om `n prokureur en belastingrekenmeester die kontrak te hersien vir enige verkoop wat jy finansier.

1

"Neem terug," of gee die koper `n verband. Het die koper `n promesse aanteken, wat die ooreenkoms is om die lening terug te betaal, plus óf `n verband of `n akte van trust om die lening te verseker en jou die reg te gee om uit te skakel as die koper nie betaal soos ooreengekom nie. Finansies die hele aankoop, of die bedrag wat bly nadat die koper `n afbetaling gemaak het. Soos die geval is met `n lener-gefinansierde verbandlening, het die koper die akte en het hy die reg om die eiendom te huur, te verkoop of te herfinansier.

2

Bied `n junior retensiereg. As die koper vir sommige verbandleningsgeld kwalifiseer, maar nie genoeg om jou huis te koop nie, oorweeg dit om jou finansiering `n tweede verband te maak wat ondergeskik is aan die lening wat deur die lener uitgereik is. `N Ondergeskikte of junior verband het laer prioriteit as die primêre lening, so as die koper opgehou betaal en die lener die huis afskakel en verkoop, betaal die verbandlener hom eerste. Die junior retensier kan egter die verstek genees.

3

Stem saam met `n grondverkoopkontrak, wat `n paaiementlening is waarvoor jy die akte hou totdat die koper ten volle betaal het. Die koper betaal die koopprys geleidelik. Gedurende die terugbetalingstydperk het die koper `n eienaarskapsbelang in die huis, maar besit dit nie eintlik nie. Die nadeel vir die verkoper is dat dit jou vermoë beperk om teen die eiendom te leen of aan iemand anders verkoop. Aan die ander kant hou jy al die geld wat die koper tot dusver betaal het as die koper verstek en uitsluiting vereis net dat jy `n beëdigde verklaring aflê wat die koper se oortreding van jou verkoopsooreenkoms bevestig. (Refs 1, 3)

4

Voer `n huurkontrak uit, wat twee transaksies in een is - `n huurooreenkoms en `n verkoopskontrak. Versamel `n opsie gratis van die koper. Die fooi is u vergoeding sodat die koper later kan besluit of hy die huis wil koop. Pas `n gedeelte van elke huurbetaling - en miskien die opsiegeld - toe op die koopprys. Aan die einde van die opsieperiode, wat gewoonlik drie tot vyf jaar duur, besluit die koper of hy met die aankoop moet gaan. Voldoen aan die koper se besluit. As die koper besluit om nie die eiendom te koop nie, hou die opsiegeld en miskien die gedeelte van die huur wat by die aankoop aangewend moes word.

5

Kontak u uitlener om uit te vind of u lening aanneemlik is. `N Veronderstelbare verband is een wat oorgedra kan word van een persoon na `n ander. Die lener moet ooreenstem met die oordrag, en die persoon wat dit oorneem, moet aan die kredietgewer se kredietvereistes voldoen. Lenings tipes wat toelating kan toelaat, sluit in Federale Behuisingsadministrasie (FHA), VSA Departement van Veterane Sake (VA) en `n paar konvensionele lenings met verstelbare rentekoerse.

Deel op sosiale netwerke: