Wat gebeur as jy `n huis met `n broer of suster erf?

In `n perfekte wêreld sou broers en susters beste vriende wees, maar dit werk nie altyd so nie. Selfs al het dit gedoen, kan geld die beste van vriendskappe spog. As jy en jou broer of suster `n huis beërf, het jy `n aantal opsies, maar die meeste is afhanklik van die bereik van `n ooreenkoms tussen jou oor wat jy met die eiendom moet doen. Kort daarna kan jy na die hofstelsel toevlug.

Uitkoop

As jy en jou broer of suster `n huis erwe, besit jy dit waarskynlik 50-50, tensy die decedent anders in sy testament gesê het - en dit gebeur gewoonlik nie. As een van u die eiendom wil hou en die ander wil verkoop, moet dit relatief maklik maak vir een van u om die ander uit te koop. Jy sal net die helfte van sy waarde moet finansier. U kan dan u broers en susters vir sy aandeel gee en die akte in u enigste naam oordra. Die uitgawe kan dalk minimaal wees - net die koste en `n aanslag sluit om die waarde van die huis te bepaal.

Privaat Reëling

As jy of jou broer of suster nie kan kwalifiseer vir `n verband met `n derdeparty-lener nie, kan een van jou - die een wat nie die huis wil behou nie - die transaksie self self kan finansier. Dit sal nie kontant uit die sak of kwalifiseer vir `n huislening behels nie. Byvoorbeeld, as jy die huis wil behou, kan jy `n promesse aan jou broer of suster teken vir sy halwe deel van die waarde wat beoordeel word. U kan dan maandelikse paaiemente, plus rente, betaal om sy aandeel oor tyd uit te koop. Hy sal `n bietjie ekstra inkomste ontvang - wat dalk sy eerste oorweging sal wees as hy wil verkoop en jy nie. U kan ook `n daad van vertroue opneem, wat hom die mag gee om te verhoed as u die betalings verstek. As dit niks anders is nie, sou dit die pot versoet.

Verkoop of Huur

As jou of jou broer of suster nie sterk voel oor die behoud van die huis, dit verkoop of verhuur nie, kan dit `n oplossing wees. As u verhouding so is dat u as mede-eienaars kan saamkom, kan u die eiendom huur en elke maand `n bietjie geld uit die opbrengs. As een van u die huur bestuur, kan die broer of suster `n bietjie meer van die huurbetalings ontvang vir haar moeilikheid. U moet egter die terme in `n skriftelike ooreenkoms memoriseer, om probleme op die pad te vermy.

As die eiendomsmark sterk is, kan u besluit om die eiendom te verkoop in plaas daarvan, elkeen van u neem u helfte van die opbrengs na uitgawes, kommissies en koste. As jy relatief gou verkoop nadat jy besit het, hoef jy nie eers oor kapitaalwinsbelasting te bekommer nie, want die waarde van die huis word verhoog tot die datum van die dood van die decedent. Jy sal slegs kapitaalwins verskuldig wees aan die verskil tussen daardie bedrag en waarvoor jy dit verkoop - wat dalk niks is nie.

Pak vir partisie

As jy en jou broer nie `n ooreenkoms kan bereik nie, sal jy waarskynlik die hof moet betrek. U kan `n regsgeding vir partisie indien, en vra `n regter om die verkoop van die huis te bestel sodat u u mede-eienaarskap kan beëindig. Dit kan egter `n ingewikkelde prosedure wees. Die beoordelaar gee tipies `n skeidsregter aan om eers die eiendom te koop te kry. Dit sal jou nie toegelaat word om dit self te doen as jy en jou broer of susters in stryd is nie. Jy moet die skeidsregter betaal vir sy dienste, en jy moet ook `n makelaar en moontlik `n rekenmeester betaal as daar `n geskil is oor wie die deel van die opbrengs kry. Uiteindelik sal dit die wins wat u besef, veel meer verlaag as wat u die huis in die eerste plek net gelys het.