Kan gesamentlike huurders hul helfte in `n testament verlaat?

Wanneer twee of meer mense saam eiendom koop, weerspieël die akte en die eiendom se gesamentlike eienaarskap. Die titel op `n gesamentlike besit van `n vaste eiendom kan egter op verskillende maniere geneem word, insluitend wat `n "gesamentlike huurgeld" genoem word. Wanneer eiendom in `n gesamentlike huurgedeelte besit word, ontvang alle eienaars `n gelyke en onverdeelde aandeel daarin. Daarbenewens word gesamentlike huur eiendomme gekenmerk deur regte van oorlewendes wat aandui wat gebeur wanneer hul eienaars sterf.

Regte van Oorlewing

Die wettige naam van `n gesamentlike huurgeld is "gesamentlike huurkontrak met reg op oorlewings," of JTWRS. (Regte van oorlewendes in gesamentlike huurgeld is belangrik omdat hulle aan oorlewende eienaars in hulle die reg gee aan enige oorledene se eiendomsaandele. Met ander woorde, as u eiendom in `n gesamentlike huurkontrak besit, ontvang u en die ander eienaars aandele van oorlede eienaars op hul dood. Ongelukkig kan u eiendomsbelang in `n gesamentlike huur eiendom nie aan u erfgename gewillig word nie.

Gesamentlike huur eiendomme

Alle eienaars in gesamentlike huur eiendomme kry gelyke aandele in hulle. Byvoorbeeld, as jy en twee ander 50 ha grond in gesamentlike huur besit, het jy elk `n gelyke aandeel in daardie 50 hektaar. Aangesien gesamentlike huur eiendomme onverdeelde aandele bevat, is u geregtig om van u hele gesamentlike huurperseel te gebruik, nie net u aandeel se gelyke gedeelte nie. Die grootste voordeel vir gesamentlike huurgeld is die oorlewingsreg wat vereis dat oorledene se aandele aan oorlewende eienaars oorgedra moet word, en sodoende vermy word.

Gesamentlike Tenancy Omskakelings

Wanneer die tweede eienaars in gesamentlike huurgeld sterf, gaan hulle aandele oor na die eienaars se oorblywende eienaars. `N Gesamentlike huurwoning waarin slegs `n enkele eienaar na die dood van die ander eienaar bly omskakel na `n gemeenskaplike huur, of TIC. Aandele van `n eiendom wat as `n TIC gehou word, kan deur `n testament aan ander oorgedra word. U het ook maniere om u aandeel in `n gesamentlike huurperseel na `n TIC te omskep, waardeur die erfgename deur erfgename toegelaat word.

Omskakeling van u deel

As u `n aandeel in eiendom besit wat as `n gesamentlike huurgeld gehou word en dat erfgename dit wil beërf, moet u daardie aandeel omskakel na `n TIC. Omskakeling van `n eiendomsaandeel in `n gesamentlike huur aan `n TIC is bekend as "eensydige omskakeling." Kalifornië en ander lande laat eienaars in gesamentlike huurgeld toe om hul aandele eensydig na TIC te omskep, bloot deur hul eiendomsbelange na hulself oor te dra. Maak altyd seker dat u `n gesamentlike huurkontrak eenzijdige omskakeling na `n TIC registreer.

Gesamentlike besit van eiendom

Pouse om noukeurig te oorweeg wat jy aangaan wanneer jy besluit om eiendom met ander te besit. Gesamentlike huurgeld en huurgeld gemeen het elkeen sekere voordele en nadele wat ook noukeurig ondersoek word. Vir een kan gesamentlike eienaarskap van eiendom die verhoudings wat `n eiendom se eienaars met mekaar het, benadeel wanneer hulle nie saamstem oor die verkoop of vervreemding daarvan nie. Raadpleging met `n ervare eiendomsadvokaat voordat u enige gesamentlike eiendoms eiendomsituasie aangaan, kan verstandig wees.

Deel op sosiale netwerke: