Reo veiling vs. Gerechtsgebouw negatief

`N huis se negatief is die hoogtepunt van `n proses wat begin met die versuim om `n wetlike skuld verpligting te betaal. As u op u verbandlening verstek is, kan u uitlener dit uitskakel en u huis herposisioneer, dit later verkoop op `n eiendomsveiling (REO). Daar is egter gevalle waar `n huis uitgesluit kan word en dan by die plaaslike hofgebou opgeveil word. In Kalifornië is dit nie ongewoon dat huise afgesluit word nie en dan opgeveil word op die plaaslike hofgebou.

REO en Courthouse Veilings

Baie afskermingverkopers ondersteuners verwys na leners-afgesluit huise as "REO eiendomme." REO eiendomme wat deur leners uitgesluit word, word soms verkoop deur openbare veiling verkoop deur verskaffer afslaer maatskappye. U kan ook `n REO veiling koop sonder om die volle bedrag aan die voorkant te betaal, anders as by `n hofgebou-veiling. Afslag by REO sowel as hofbevel-negatief veilings wissel, wissel van 12,2 persent tot 39 persent in 2012, volgens `n verslag deur Real Estate Analytics firma FNC.

Hofgebou Uitsluiting Veilings

Kalifornië en ander lande het histories toegelaat om leners en munisipaliteite uit te skakel om uitsluiting veilings `n plaaslike hofgebou te doen. Alhoewel `n uitsluitingskrediet nie vereis word om veilings by hofgeboue te doen nie, kan dit kies om dit te doen omdat dit gerieflik is. Maar munisipaliteite wat huise uitskakel oor eiendomsbelasting, vee hulle gereeld op die stappe van hofgeboue. Terwyl baie REO afskerming veilings kan laer sleutel sake met leners oop vir aanbiedinge, hofgebou veilings is soms moeiliker en meer druk gevul.

Courthouse Auction Process

Soos hul REO-afskermingveiling broers en susters, word gereelde veilings veilings gewoonlik uitgevoer deur professionele afslaers. Skare by die hofgebou afskerming veilings kan groot wees, sowel, en gevul met professionele kopers werk namens groot beleggingsmaatskappye. Bied oorloë oor eiendomme breek soms uit by hofbevel-negatief-veilings, wat individuele kopers vinnig uit die aksie laat. Die veiling van die hofgebou is dikwels vinnig in die natuur en as jy wen, word daar van jou verwag om kontant of `n kassier se tjek vir die verkoopprys aan te bied.

`N Besluit maak

Courthouse veilings, soms bekend as trustee veilings in Kalifornië, is nie vir die fyn van hart en vereis meer ervaring in die kompetisie veiling bied. Courthouse-veilings lok ook dikwels `n boer met bates wat die meeste voornemende huiskopers eenvoudig nie kan ooreenstem nie. REO-veilings, ook bekend as openbare veilings of plaaslike openbare veilings, kan individuele beleggers of huiskopers `n beter kans bied om suksesvol te bied. Groot REO veilings kan ook verskeie groot verbandleners bywoon, wat nie net huise bied nie, maar moontlik finansiering vir wenners.

Koop veilingshuise

Uitsluiting veiling kenners raai aan verskeie veilings by te woon om ervaring op te doen voordat hulle op huise aanbid. Ongeag die veilingmetode word huise "as-is" verkoop en benodig dit gewoonlik verskillende vlakke van herstel. Verkopers wat REO-veilings uitvoer, kan ook wenbidders `n premie van 5% "koper" se premie "by hul huise" by die finale bod prys. Huise verkoop by REO-veilings word normaalweg verkoop met vrye en duidelike titels en opbetaalde eiendomsbelasting, terwyl regshuisafskermingshuise moontlik titelregte en ander kwessies kan hê.

Deel op sosiale netwerke: