Hoe lank duur dit `n negatief om op die mark te gaan?

Afhangende van die staat, neem die huis afskerming proses van ongeveer vier maande tot `n paar jaar. Wanneer `n verbandlener uiteindelik `n huis afskakel, neem dit dit terug en verkoop dit dan, óf by `n veiling of direk aan `n koper. Oor die algemeen, wanneer `n uitlener `n huis afskakel, word dit by die uitlener se eiendomsvoorraad gevoeg, daar om `n uiteindelike veilingsverkoping of koper se regstreekse aankoop te wag. Dit kan jare duur voordat sommige afgesloten huise op die mark geplaas word.

Vervangingsverkope Tydlyne

Ideaal gesproke sal `n afgesloten woning teruggeneem word en dan vinnig verkoop word, gewoonlik by `n veiling. In Kalifornië kan leners huise verkoop wat hulle 21 dae lank afgesluit het nadat hulle die eerste huiseienaars eers amptelik in kennis gestel het dat hul eiendomme verkoop gaan word. Uitnemende leners is egter nie verplig om dadelik huise te verkoop wat hulle in besit neem nie en inderdaad, baie sulke huise vertraag. Trouens, afgesloten huise sit soms in wat bekend staan ​​as `n skaduwee-inventaris vir jare voordat hulle verkoop word.

Shadow Inventory

"Shadow inventory" beskryf negatiewe huise wat nog nie beskikbaar is vir die aankoop op die mark nie. Verbandleners vrees soms depressiewe herverkooppryse van afgesloten huise as hulle te veel van hulle te koop op een slag sit. As daar op `n stadium baie afskerming huise beskikbaar is, kan `n koper se mark vorm, wat laer verkoopspryse tot gevolg het. In 2013 het afgeskafte huise in Kalifornië ongeveer 34 maande of bykans drie jaar in skaduwee voorraad bestee voordat hulle verkoop is, volgens die eiendomswebwerf "Inman News".

Koop afgesloten huise

Kalifornië vereis afskerming kennisgewings te wees openbare rekord, wat beteken dat jy kan hou tabs op huise word uitgesluit. Uitsluiting van leners plaas ook uiteindelik die huise wat hulle in hul eiendomsbesit of in besit van eiendomsbeleggings in besit geneem het. As jy `n afgesloten woning wil koop, gaan kyk na leners-gehandhaafde REO-webtuistes of praat met plaaslike makelaars, waarvan baie REO-eiendomme vir leners verkoop. Wat jy sal betaal vir `n negatief tuis sodra dit aangebied word, wissel egter van die mark af.

Huis afslag

In 2011 het die gemiddelde prysverlaging op `n uitverkooppunt teen ongeveer 30 persent gesweef. Vanaf Augustus 2013 was verkope huise teen `n gemiddelde afslag van net 15 persent verkoop en steeds agteruit. In 2011 het beleggers wat huise gekoop het, ook gerapporteer om gemiddeld $ 15.600 per huis in rehabilitasie- of herstelkoste te bestee. Uitgesloten huise ly gewoonlik aan `n mate van verwaarlosing, albei terwyl hulle afgesluit word en as gevolg van maande of jare in skaduweevoorrade.

Deel op sosiale netwerke: