Huur met `n opsie om verduideliking te koop

Huur met `n opsie om te koop, ook bekend as huurkoop, is `n opsie vir daardie kopers wat `n huis wil besit, maar kan nie finansiering kry of nie `n volle afbetaling het nie. Dit is ook `n goeie opsie vir daardie huiseienaars wat vinnig moet uitbeweeg en `n huis verkoop, soos werkopnemers.

identifikasie

Huurkoopooreenkomste is huurooreenkomste met `n vaste termyn wat tot `n eiendomskoop lei. Die verkoper en huurder / koper stem vooruit op `n voorafbepaalde verkoopprys, sowel as `n huurtermyn. Een tot drie jaar is standaard. Die huurder / koper is om die huis aan die einde van die kwartaal te koop. Die huurkontrak is standaard, behalwe dat die huurder / koper gewoonlik verantwoordelik is vir die instandhouding en instandhouding van die eiendom. Die verkoper hou die akte tot die verkoop.

oorwegings

Lease-aankope vereis geld as sekuriteitsdeposito / spaargeld. Hierdie geld is gewoonlik nie terugbetaalbaar indien geen aankoop plaasvind nie, maar word gekrediteer teen die koopprys by sluiting. Hierdie deposito is tussen 2,5 en 7 persent-genoeg om te veel te wees vir die huurder / koper om weg te loop, maar nie soveel dat dit nie bekostigbaar is nie. Baie ooreenkomste sluit ook `n krediet in teen die koopprys van elke maand se huur. Die verkoper skryf die bedrag of persentasie in die kontrak.

Kopervoordele

Die meeste kopers wat voordeel trek uit huurkontrakte, het kredietkwessies wat hulle nie toelaat om nou te koop nie, maar sal oor tyd heen skoonmaak. Bankrotskappe het `n minimum wagtyd na ontslag, asook uitsluiting, voordat `n koper kan kwalifiseer vir `n verband. Uitleners benodig ook `n sekere tydperk van skoon krediet vir die goedkeuring van die lening. Met `n huurkontrak kan `n huurder of koper in die huis kry wat hulle wil hê en geld spaar teenoor die koopprys terwyl hy die toepaslike tydperk wag om sy kredietkwessies op te los. Ander kopers wat van `n huurkontrak gebruik kan maak, is iemand wat redelik seker is van `n woonbuurt of huis, maar wil `n aankoop van `n aankoop kan kry as die tyd bewys dit is nie goed gepas nie. Terwyl die koper / huurder sy deposito sou verloor, is dit minder as wat hy in die sluitingskoste en eiendomsagentgeld sou verloor indien hy die huis moes koop en verkoop.

Verkoper Voordele

Verkopers wat vinnig moet ontruim en iemand dadelik in die huis benodig, maar wat nie langtermyn-eienaars wil wees nie, is die tradisionele huurkoopverkopers. Hierdie verkopers het nie tyd vir `n huis om leeg te sit terwyl hulle twee verbande betaal nie. Om `n verhuurder te wees, beteken dat die huiseienaar verantwoordelik sal wees vir enige onderhoud, herstelwerk en skade aan die huis, wat baie algemeen in huurgeld is omdat huurders geen langtermynbelang in die huis of sy struktuur het nie. Huurders / kopers het `n langtermynbelang in die huis, omdat hulle dit sal koop, en beter in die huis omsien as wat `n huurder tipies sou wou hê. Daarbenewens beteken die groot deposito dat die eienaar genoeg geld sal hê om herstelwerk te doen en die verband te betaal terwyl hy vir `n ander koper wag indien die huurder / koper nie die huis koop nie.

nadele

Daar is `n paar nadele vir `n huurkoopooreenkoms vir beide verkopers en kopers. Huurders / kopers met kredietkwessies het reeds `n geskiedenis dat hulle nie hul finansiële verantwoordelikhede nakom nie, sodat verkopers `n risiko loop om `n huis uit die mark te neem in die hoop dat die huurder / koper dit sal aankoop. `N Verkoper kan nie te veel van `n deposito vra nie omdat hulle die swembad van beskikbare huurder / kopers sal beperk. Daarbenewens word die aankoopprys gewoonlik op huidige markwaarde gegrond, dus kan die verkoper later geld verloor op die koopprys as die markwaarde van die huis opgestyg het. Aan die ander kant kry huurders / kopers nie die belastingvoordele van huiseiendom terwyl hulle huur nie, maar hulle het al die verantwoordelikheid. Hulle mag ook nie die eiendom ten volle gebruik nie omdat hulle onder `n huurooreenkoms is en hulle nie die eiendom besit nie. Enige verbeteringe wat hulle maak, kan moontlik verlore raak as hulle vind dat hulle nie die huis kan koop nie, of die verkoper besluit om hulle uit te stel vir die skending van die huurooreenkoms.

Deel op sosiale netwerke: