Die gemiddelde fooie om te herfinansier

Herfinansiering van u verband is `n ingewikkelde proses wat, of u die fooie uit die sak betaal of nie, sal duur wees. Volgens Bankrate.com was die nasionale gemiddelde koste van `n $ 200,000 herfinansiering $ 3,754 in 2012, hoewel die koste geen voorafbetaalde belasting-, versekerings- of verenigingsgeld insluit nie. Jou herfinansieringskoste sal wissel afhangende van die grootte van jou eiendom en die program wat jy kies.

punte

Herfinansiering lenings kan twee tipes punte dra. Die eerste soort punt is `n lening se oorspronklike fooi. Byvoorbeeld, as jy `n lening van $ 450,000 uitneem en jy het 1,5 punte vir ontstaan, sal dit jou $ 6,750 kos. Daarbenewens kan jy ook punte betaal om jou rentekoers te verminder. Hierdie punte, wat "afslagpunte" of "buydown-punte" genoem word, is hoofsaaklik voorafbetaalde rente. Byvoorbeeld, jou lener kan die koers op jou $ 450,000 lening van 4,25 tot 4,05 persent verlaag as jy een punt betaal - $ 4,500 - voor. Hierdie punte is aftrekbaar oor die lewensduur van u lening as u dit in kontant betaal.

Sluitingsgeld

Lenings dra `n verskeidenheid verskillende sluitingskoste. Daar is byvoorbeeld klein fooie vir dienste soos die opstel van `n evaluering, `n kredietverslag, en die opneem van dokumente. U kan ook `n belastingdiensfooi vir `n derde party betaal om na te gaan of u u eiendomsbelasting betaal of nie. Daarbenewens kan u verwerkings-, dokument- of onderskrywingsfooie sien, wat dalk net addisionele wins vir u lener is.

Titel en Escrow Koste

Tipies raak `n derdeparty-titelmaatskappy ook by jou lening betrokke. Dit ondersoek die toestand van jou eiendom se eiendomsrekord en verseker jou lener se rente onder die lening. Daardie maatskappy raak ook dikwels betrokke by die versameling en uitbetaling van fondse, en in die hantering van die papierwerk om werklik jou lening in plek te kry. Hierdie maatskappy se fooie is ook deel van u herfinansieringsluiting.

Nie-sluitende koste-lenings

As jy `n nie-sluitingslening uitneem, lyk dit of jou herfinansiering gratis is, maar jy betaal steeds die koste, net op `n meer indirekte wyse. In sommige lenings word die koste by u leningsaldo gevoeg, sodat u meer geld verskuldig is. Ander lenings verhoog nie jou balans nie, maar verhoog jou rentekoers. Die lener gebruik dan die ekstra ekonomiese voordeel wat dit van die hoër koers kry om die koste van die sluiting van u lening te betaal. Op lang termyn kan hierdie lenings duurder wees as om u sluitingskoste vooraf te betaal.

Deel op sosiale netwerke: