Kan ek die afkooppunte op `n verbandkrediet aftrek?

Die IRS laat u baie aspekte van huiseienaarskap afskryf. Een van die mees verwaarloosde afskrywings is die vermoë om aftrekkings te verminder. Aangesien `n afkooppunt hoofsaaklik verband hou met voorafbetaalde verbandbelange, kan die IRS u dit afskryf soos tuisbelangbelang. U sal egter addisionele reëls en toetse moet nakom.

Aftrekbare punte

Afkooppunte is aftrekbaar, maar lening se oorspronklike punte is nie. Baie verbande vereis dat u punte betaal, wat fooie is wat aan die waarde van die lening gekoppel is. Oorspronklike punte vergoed jou lener of jou makelaar vir die werk wat hulle doen om jou lening te maak. Rente-afkooppunte, ook bekend as afslagpunte, is gelde wat jy betaal om `n laer koers te kry. Byvoorbeeld, jy kan een punt betaal, wat $ 2.500 op `n lening van $ 250,000 sal wees om die rentekoers van 4,3 tot 4,1 persent te verminder. Hierdie punte is aftrekbaar.

IRS aftrekkingsreëls

Om `n punt te betaal, is nie genoeg om dit aftrekbaar te maak nie. Die IRS het `n aantal ander vereistes wat u moet ontmoet. Een van die belangrikste is dat jy die punt in kontant moet betaal. Om u punt te finansier, maak dit belasbaar. Met ander woorde, jy moet `n tjek by die sluiting skryf vir ten minste die koste van die punt. Terwyl jy al jou ander sluitingsgeld kan finansier, moet jy jou punte betaal.

Koop af punte op refis

Die IRS`e pas verskillende reëls op kooppunte toe wanneer jy jou verband herfinansier. In plaas daarvan om u punte af te skryf wanneer u dit betaal, moet u dit oor die lewensduur van u lening afskryf. As u byvoorbeeld $ 2500 betaal om `n 30-jaar-herfinansiering af te koop, sal u nie `n $ 2.500 aftrekking kan eis nie. U sal dit in meer as 30 jaar skryf deur `n afslag van $ 83,33 per jaar te eis. As jy vroegtydig die verband betaal, sal jy egter die res van die afkooppunt in `n enkelbedrag kan eis.

Wanneer kooppunte koop, maak nie sin nie

Afkooppunte is op sy beste, belastingnut. Wanneer jy belastingaftrekbare punte betaal, is dit omdat jy minder rente betaal en minder aftrekkings in die toekoms neem. Met hierdie in gedagte, is die belastingvoordele van punte nie die rede om hulle te betaal nie. Jy moet betaalpunte koop wanneer hulle jou minder kos as om `n hoër rentekoers te betaal. As dit jou `n punt kos om jou koers met 20 basispunte of 0,20 persent te koop, sal jy voorlê as jy jou lening vir minstens vyf jaar in plek hou. Maar as jy jou lening in vier jaar betaal as gevolg van verskuiwing of herfinansiering, sal jy `n volle punt betaal het om 80 basispunte te bespaar en sal uiteindelik geld verloor.

Deel op sosiale netwerke: