Wat is verbandstandpunte?

Om `n verband saam te voeg, is eintlik baie werk. Wanneer jou leningmakelaar jou lening sluit, is dit nadat hy jou aan `n verskeidenheid leners verkoop het, `n uitgebreide pakket dokumente voorberei ter ondersteuning van jou aansoek en die hele proses opgevolg. In ruil vir hierdie harde werk, word hy `n fooi betaal, soms na verwys as verbandstandpunte.

Mortgage Origination Points

Die ontstaanspunt is die leningskoste wat u makelaar of lener hef. As u `n lening van $ 200,000 uitneem en u twee punte betaal, sal u fooi $ 4,000 wees. Hypotheek originale punte is onderhandelbaar tussen jou en jou lener. Terwyl u uitlener waarskynlik nie gratis sal werk nie, kan u moontlik hê dat u sy fooi verminder en u geld spaar.

Opbrengsverspreidingspremies

As u geen oorspronklike punte betaal nie, betaal u steeds u makelaar. In plaas daarvan om jou punte te hef, vra sy jou `n opbrengs premie. Byvoorbeeld, as jou makelaar toegang tot lenings teen `n rentekoers van 4,25% het, kan sy jou lening op 4,5 persent struktureer. Omdat die koers hoër is, sal die lener haar die oorspronklike fooi betaal. As u van plan is om u lening te hou en dit af te betaal, is dit gewoonlik beter om punte aan die voorkant te betaal aangesien u die hoër rentekoers sal hê lank nadat u die ekwivalente koste van die punte betaal het.

Oorsprong vs Afslagpunte

As jy betaalpunte is, kyk na jou slotstaat of goeie trou skatting versigtig, aangesien punte eintlik in twee soorte voorkom. Oorspronklike punte is leningskoste, maar afslagpunte is punte wat u betaal om u rentekoers te verminder. As u byvoorbeeld `n rentekoers van 4,75 persent aangebied het, maar die koers 4,5 persent moet wees om u betaling bekostigbaar te maak, kan u u lener een of twee punte betaal om `n laer rentekoers te kry. Betaal afslagpunte kan ook sin maak as jy die lening vir die lang termyn beplan.

Belastings en punte

Hypothekaansporingspunte is nie aftrekbaar op u primêre verband nie. Jy kan dit nie eens op jou koste byvoeg om jou kapitaalwinsbelastingaanspreeklikheid te verminder wanneer jy verkoop nie. Afslagpunte kan afgeskryf word van die jaar wat jy hulle betaal vir `n koopverband of oor die lewensduur van die lening as jy herfinansier. Aan die ander kant, aangesien `n opbrengsverspreidingspremie net `n hoër rentekoers is, is dit belastingaftrekbaar as verbandbelang. Met dit in gedagte, kan u `n opbrengsverspreidingspremie in plaas van u ontstaanspunte vir u beter betaal indien u onderhewig is aan `n hoë belastingkoers.

Deel op sosiale netwerke: