Wat is die gemiddelde aantal punte wat vir `n verbandlening gehef word?

Leners wat hul maandelikse verbandbetaling wil verminder, betaal dikwels punte aan die lener by die sluiting. Elke punt wat u betaal is gelyk aan 1 persent van die leningsbedrag. As `n voorbeeld, vir `n verbandkoers van $ 300,000, sal een punt u $ 3,000 kos. In ruil daarvoor kry jy `n laer rentekoers op jou verbandlening. Met punte betaal jy vooraf rente. Rentekoersverlagings wissel deur die lener, sodat dit betaalbaar is met verskeie leners.

Hoe punte werk

Terwyl punte gewoonlik verminder die rentekoers wat jy betaal op `n verbandlening met sowat 0,25 persent per punt, watter leners betaal vir voorafbetaalde verbandbelangpunte wissel, dui Realtor.com op. Byvoorbeeld, sommige leners sal slegs een punt hef om die rentekoers op `n lening met 0,25 persent te verminder terwyl ander meer punte sal hef om die koers met dieselfde bedrag te verminder. In `n artikel van Fox Business in Mei 2013 wys Bob Walters van Quicken Loans daarop dat gemiddeld 1 punt die rentekoers met 0,25 tot 0,75% op `n 30-jaar vaste rentekoersverlaging sal verminder. Leners hef normaalweg minder punte vir `n hoër rentekoersvermindering as jy `n 15-jaar vaste rentekoerslening hef.

Faktore om te oorweeg

Aangesien die aantal punte wat jy betaal, bepaal hoeveel die lener die rentekoers sal verlaag, hoe langer jy in die huis woon, hoe meer geld kan jy met verloop van tyd in opgelope rente bespaar. Of jy ook voordeel trek uit betaalpunte hang ook af van hoe lank jy jou oorspronklike verbandlening voor herfinansiering behou. Om te bereken hoe lank dit u sal neem om die koste van betaalpunte te verhaal, kan u help om die besluit te neem. Nog `n faktor om te oorweeg is dat finansieringspunte die koste van u lening verhoog. Alhoewel hoeveel punte jy wil betaal, is die kredietverskaffers oor die algemeen op drie of vier punte, sê Les R. Kramsky, `n eiendomsadvokaat in New Jersey, in `n artikel vir Fox Business.

Verbandleningspunte

Solank as wat jy aan al die IRS-vereistes voldoen, kan jy die punte wat jy betaal in kontant betaal op Skedule A van jou federale belastingopgawe ten volle in die jaar waarin jy dit betaal, aanteken Bankrate.com. Aangesien u die aftrekking kan neem as u kwalifiseer, ongeag die aantal punte wat u betaal, is die belastingbreuk wat u kry, `n faktor wat u betaalpunte die moeite werd kan maak. Punte wat jy finansier, is aftrekbaar in die eerste jaar, met dien verstande dat die bedrag kontant wat jy aan `n afbetalings- en sluitingskoste stel, meer is as die punte wat jy betaal. As gefinansierde punte bykom tot meer as die kontant wat jy op die lening moet sluit, moet jy die punte as rente aftrek.

Herfinansier leningspunte

Met `n herfinansieringslening kan u steeds die punte wat u in kontant betaal, aftrek, maar u moet die aftrekking oor die leningstermyn neem tensy u van die opbrengs gebruik maak om tuisverbeterings te maak. In daardie geval kan u `n gedeelte van die punte in die jaar waarin u die lening hef, aftrek. As u vroegtydig die lening afbetaal, kan u die res van die aftrekking wat u in die jaar betaal het, afbetaal. Soos `n primêre verbandlening, is punte wat u finansies aftrekbaar as rente, nie as punte nie.

Deel op sosiale netwerke: