Kan u lening se oorspronklike fooie aftrek op u belasting?

Jou lener hou nie telling wanneer hy noem nie, of 1 persent van jou leningsbedrag. `N Punt kan geklassifiseer word as `n oorspronklike punt of afslagpunt. U betaal oorspronklike punte direk aan die verbandverlener vir die verkryging van die finansiering. Leners betaal afslagpunte aan die verbandlener as voorafbetaalde rente om die rentekoers oor die lewensduur van die lening af te koop. Omdat die IRS punte vir voorafbetaalde rente oorweeg, is die punte aftrekbaar op u federale inkomstebelasting - natuurlik. Nie elke lener betaal punte op elke lening nie.

1

Vind watter fooie op u HUD-1 nedersettingsverklaring punte is. Nie al u sluitkoste is punte nie. Vind die oorspronklike punte en die afslagpunte. Die IRS klassifiseer nie enige ander skikkingsfooie as hierdie nie. Die HUD-1 nedersettingsverklaring is nodig vir alle federale gereguleerde verbandlenings. As u lening nie federaal gereguleer is nie, het u dit ontvang van `n private party en nie van `n bank- of leningsinstansie nie, dan kan u vestigingsverklaring op `n ander vorm wees.

2

Bepaal of u punte aftrekbaar is in dieselfde jaar wat u hulle betaal het, of as hulle oor die leeftyd van die lening afgetrek moet word. Die IRS vereis dat die lening gebruik word om `n primêre woning te koop of te bou. Die nedersettingsverklaring moet die punte as `n persentasie van u leningsbedrag duidelik aandui. Betaalpunte moet algemeen wees vir jou area, en die aantal punte kan nie die algemene bedrag wat in jou area gehef word, oorskry nie. U kan nie die ander sluitingskoste soos titelversekering en taksering in punt verander om dit af te skryf nie. U moet die kontantmetode van rekeningkunde gebruik en `n skedule A op u belastingopgawe indien. U moet die punte uit u eie fondse betaal ten tyde van die sluiting. Die lening kan nie die punte in die lening finansier nie. As al hierdie waar is, kan u al die punte op die huidige jaar se belastingopgawe aftrek.

3

Trek die punte oor die leeftyd van die lening af indien u nie al die vereistes kan nakom om hulle dadelik af te trek nie. As u lening vir 30 jaar is, dan kan u 1 / 30ste van die punte elke jaar op u belasting aftrek. Tipies moet jy die punte op `n herfinansieringslening oor die lening van die lening aftrek tensy `n deel van die herfinansieringsopbrengs gebruik word om die hoofhuis te verbeter.

Dinge wat jy benodig

• HUD-1 vereffening verklaring vanaf u sluiting

tip

• As jy jou oorspronklike fooie onderhandel, maak seker dat die lener dit verander na `n persentasie op die nedersettingsverklarings. As die lener hulle as `n vaste fooi lys, sal hulle nie voldoen aan die vereistes vir die IRS aftrekkings nie.

waarskuwing

• Daar is beperkings op wat kan en kan nie afgetrek word nie. Byvoorbeeld, as u verkrygingsskuld of ekwiteit meer as $ 1,000,000 oorskry, kan die punte nie aftrekbaar wees nie. Raadpleeg asseblief u CPA of belastingpersoon voordat u verbandpunte van u belastingopgawe aftrek om te verseker dat u kwalifiseer.

Deel op sosiale netwerke: