Wat is die koste van herfinansiering?

Herfinansiering van `n huisverband bied baie voordele. Belangrikste, `n laer rentekoers lei tot beduidende besparings en laer verbandbetalings. Met die voordele is daar egter ook nadele om `n huisverband te herfinansier. Herfinansiering kan duur wees vir sommige huiseienaars. LendingTree.com skat dat herfinansiering die meeste huiseienaars sal kos 3 tot 6 persent van die uitstaande hoof plus die koste van enige boetes wat deur die oorspronklike verbandhouer vereis word. Om hierdie koste te verstaan, kan huiseienaars bereken of die voordele van herfinansiering die koste swaarder weeg.

Sluitingsgeld

Wanneer jy jou verband wil herfinansier, vereis die lener dikwels dat jy verskeie fooie moet betaal. Hierdie fooie, wat sluitingskoste genoem word, help die lener om die toestand en waarde van u eiendom te bepaal. Die spesifieke fooie sluit `n aansoekfooi in wat verband hou met die verwerking van u lening en die kontrole van u kredietgeskiedenis, en `n aanslaggeld wat gebruik word om iemand te betaal om die waarde van u huis te bepaal. Nog `n fooi word geassesseer vir die titel- en titelversekering wat betaal moet word.

Lening Oorsprongfooie

Hierdie fooi is `n finansieringskoste wat deur die lener bygevoeg word. Die fooi word geassesseer as `n persentasie van die leningsbedrag. Die fooi word uitgedruk in punte. Elke punt is gelyk aan 1 persent van die leningsbedrag. Punte kan wissel van een tot drie. In sommige gevalle word punte betaal as deel van die sluitingskoste. In ander gevalle word hulle egter bo die oorspronklike leningsbedrag gefinansier.

Vooruitbetaling Straf

Benewens die bedrag wat aan die nuwe lener betaal moet word, moet baie huiseienaars die lener betaal wat die oorspronklike verband voorsien het. Hierdie betaling word verwys as `n voorbetalingstraf, en dit is `n aanklag wat deur die oorspronklike verbandlener gebruik word, wat ontwerp is om herfinansiering te ontmoedig en te verseker dat die lener geld verdien op sy belegging. Voorskotstrawwe, wat dikwels as `n persentasie van die uitstaande saldo van die lening uitgereik word, is onderworpe aan die staatsreg en wissel volgens die tipe lening en lener. Hulle word nie toegelaat op sekere lenings, insluitend FHA en VA lenings nie. Indien `n vooruitbetalingstraf vereis word, sal die terme in die verbanddokumente beskryf word. Dikwels verval die boete na `n sekere tydperk.

Rente Oorweging

Volgens mnr. Liz Pulliam Weston, skrywer van MSN, is die meeste huiseienaars onbewus daarvan dat hulle 85 persent in rente betaal gedurende die eerste paar jaar van `n verband van 30 jaar, maar meer in die laaste jare van `n 30-jaar-verbandlening. As jy kies om te herfinansier, begin jy meestal weer rente betaal. Weston sê huiseienaars wat herfinansiering hou, is onbewus daarvan dat die gevolg hul vermoë om aandele in hul huise te bou, aansienlik vertraag.

Deel op sosiale netwerke: