Wat is die waarderingswaarde van my huis?

`N akkurate tuisbeoordeling is van kritieke belang vir die eiendomsbeleggingsproses. Eiendomsbeoordelings kombineer ontwikkelings in plaaslike eiendomsaktiwiteite met nasionale ekonomiese tendense om waardeberamings te maak. Met `n behoorlike aanslag in die hand kan u dan `n winsgewende eiendomsstrategie koördineer. Vir eiendomsbelastingdoeleindes voer staatsamptenare hul eie afsonderlike assesserings uit, wat uiteindelik jou onderste lyn beïnvloed.

identifikasie

Professionele eiendomsbeoordelaars begin met aantekeninge van vergelykbare verkoopsyfers, of comps, in u onmiddellike poskode. Comps verwys na eiendomme wat talle ooreenkomste met jou eiendom het. Byvoorbeeld, `n evaluering van `n twee-slaapkamer-condominium sal die onlangse verkooppryse van ander vergelykbare twee-slaapkamer-condominiums in die buurt analiseer as `n waardasiemodel. Verkoopsaktiwiteit in jou onmiddellike omgewing, kompleks of onderverdeling is dikwels die mees akkurate data vir aanslae. U kan eiendomsverkope inligting vind in u plaaslike koerant of op verskeie eiendomswebtuistes, soos Zillow en Redfin.

Kenmerke

Huisverbeteringsprojekte en opgraderings behoort by jou huis se waarde te voeg. Eiendomsbeleggers en huiseienaars kan kombuise opknaap, hardehoutvloere installeer en toerusting vir vlekvrye staal installeer om hoër aanslae te ondersteun. Om jou huis toe te laat om te verval, vertaal in `n swak evaluasie. Ouer huise wat nie aan munisipale boukodes voldoen nie, is vatbaar vir swak waardasies. Voornemende kopers erken dan dat die eenheid duur werk vereis om aan die minimum lewenstandaarde te voldoen.

oorwegings

Eiendomswaarderingswaardes verander oor tyd, in samehang met die binnelandse ekonomiese siklus van groei, resessie en herstel. Sterk ekonomieë wat werk skep, vertaal in hoër eiendomswaardes. In resessie word huispryse versleg, aangesien behuisingsvraag ly. Eiendomsaktiwiteite wissel ook met verbandkoerse. Lae verbandkoerse is ideaal vir beoordeelde waardes, want huisfinansiering is dan meer toeganklik vir voornemende kopers. Alternatiewelik vertaal hoë rentekoerse in minder bekostigbare maandelikse betalings vir verbruikers. Op daardie stadium sal eiendomswaardes dan met verminderde vraag val.

strategie

Huiseienaars wat voordeel trek uit hoër beoordeelde waardes, kan kies om eiendom te koop te stel teen `n wins. Alternatiewelik moet beleggers wat binne swak behuisingsmarkte bedryf word, geleenthede gebruik om goedkoop eiendomsbeleggings te koop en huur eiendom te hou. Hierdie beleggers kan huurinkomste versamel totdat die mark herstel. In terme van eiendomsbelasting gebruik regeringsowerhede gerekenariseerde modelle en wiskundige berekenings om assesserings te koördineer. Belasting-geassesseerde eiendomswaardes kan val 10 tot 20 persent laer as markwaarde, of `n voorgestelde verkoopprys. Hierdie modelle wissel volgens munisipaliteit, en u kan belangrike besonderhede met u plaaslike belastingassessor se kantoor nagaan.

waarskuwing

Eiendomsbeoordelings is ramings wat dalk nie die regte markwaarde ooreenstem nie. Verskeie subjektiewe veranderlikes word in ag geneem by die onderhandeling van huispryse. Byvoorbeeld, `n gesin van vier mag daarop aandring dat die hoogste dollar betaal word vir `n huis wat `n sekuriteitstelsel het. Sonder `n vooraf geïnstalleerde huis sekuriteit stelsel, kan jy gedwing word om jou vraag prys aansienlik onder die huis se waarde te verlaag om die transaksie te sluit.

Deel op sosiale netwerke: