Hoe lank is tuisbeoordelings goed?

Toekennings is `n belangrike deel van die leninggoedkeuringsproses, omdat dit bepaal of `n huis die koopprys werd is. As `n huis nie die koopprys is nie, maak dit dit baie moeiliker vir `n lener om die leningbalans te verhaal in die geval van wanbetaling. `N Effektiewe beoordeling moet die mark op die oomblik van verkope akkuraat weerspieël. Om dit te doen moet evaluerings betyds wees en gebruik die nuutste data.

Tydraamwerk vir Comps

Die meeste leners wil vergelykbare verkope (comps) sien wat nie meer as ses maande oud is om `n realistiese momentopname van die mark rondom die beoordeelde huis (vakhuis) te kry nie. Dit is belangriker vir `n evaluering om comps te gebruik wat nie baie aanpassings benodig om hulle by die vak tuis te laat pas nie, so leners sal strek tot `n jaar op comps as nuwer comps nie beskikbaar is nie.

Tydraamwerk vir keurings

Volgens die meeste leningsriglyne het die evaluerings nie `n vaste vervaldatum nie. Aangesien leners egter nie meer as ses maande nodig het nie, moet `n aanslag nie meer as ses maande oud wees nie. Die meeste keurders en leners stem saam ses maande is die maksimum hoeveelheid tyd wat `n waardasie geldig is, wat die "geldigheidsduur" genoem word.

uitsonderings

In markte wat vinnig toeneem of daal, kan die lening onderskrywers evaluasies wat meer as ses maande is, vereis. Dit is veral waar in `n dalende mark. As `n huis baie meer werd is oor drie tot ses maande as wat dit vandag is, solank die huis die koopsom werd is, gee die lener nie regtig om nie, want hulle sal hul geld kan verhaal. As `n huis ses maande minder werd kan wees as wat dit vandag is, sal `n lener baie bekommerd wees oor `n akkurate waarde om te verseker dat hy die leningsbedrag kan verhaal. In hierdie soort mark kan leners dalk `n aanslag hê wat nie meer as 90 tot 120 dae oud is nie.

FHA Appraisals

FHA-riglyne wat een keer gevra het dat `n evaluering vir ses maande geldig sal wees tot Januarie 2010. As gevolg van die aantal negatief en verlies van eiendomswaarde wat in die laat 2000`s plaasgevind het, was die FHA bekommerd oor die moontlike verliese weens onakkurate waardebepalings. Enige lening aansoeke wat na daardie datum plaasgevind het, het onderhewig aan `n 120-dae geldigheidsduur. Die FHA behou die reg voor om daardie termyn te verkort in gebiede waar die markwaardes vinnig val.

uitbreidings

Uitleners kan `n verlenging van die geldigheidsduur toestaan ​​indien daar geldige rede is of die mark dit toelaat. FHA-riglyne meld dat hulle 30-dae-uitbreidings sal toestaan ​​om `n lener ekstra tyd te gee om goedkeuring te kry en te sluit. Die FHA sal ook die geldigheidsduur tot 240 dae verleng indien die lener die korrekte papierwerk voorlê en FHA-goedkeuring ontvang.

Deel op sosiale netwerke: