Moet `n huiseienaar kapitaalwinsbelasting betaal om `n persoonlike woning te verkoop?

As `n persoonlike huis ook u primêre woning is, is u moontlik nie aanspreeklik vir enige kapitaalwinsbelasting nie. IRS reëls laat huiseienaars hul primêre woning verkoop om tot $ 250,000 wins te verdien sonder om enige kapitaalwinsbelastingaanspreeklikheid te hê. Daarom sal die meerderheid Amerikaanse huiseienaars geen belastingvereistes ondervind wanneer hul huise verkoop word nie. Die eiendom moet egter as u primêre woning kwalifiseer om hierdie belastingverdeling te ontvang. As `n getroude paartjie hul primêre woning verkoop, verhoog hierdie vrystelling tot $ 500,000.

IRS Regulasies

Tot en met 1997 het die IRS huiseienaars vereis om alle winste in `n ander primêre woning te herbelê om kapitaalwinsbelasting te vermy wanneer hulle hul huise verkoop. Verkopers ouer as 55 kan `n eenmalige $ 125,000 winsbelastingvrystelling neem, ongeag hul gebruik van die fondse. Die Wet op Belastingbetalerverligting van 1997 verleen egter die $ 250,000 vrystelling elke keer as jy jou primêre huis verkoop. Hierdie IRS-wet laat huiseienaars toe om hul huise te verkoop sonder om bekommerd te wees oor die verkoop van hul winste.

Geen lisensie op vrystelling gebruik nie

In teenstelling met die voormalige eenmalige vrystelling vir seniors, stel die IRS-reëls geen beperking op die aantal kere wat jy gebruik om die belastingvrystelling van $ 250,000 (of $ 500,000) te betaal nie. U mag u primêre woning verskeie kere verkoop en elke keer as u die akte oorplaas, hierdie vrystelling geniet. Tweede huise en huur eiendomme geniet nie hierdie belastingvoordeel nie. Daar is egter geen moeilike keuses ten opsigte van wanneer of om hierdie belastingvrystelling te neem nie, aangesien jy nie numeries beperk is nie.

Slegs primêre koshuise

Om hierdie belastingvoordeel te geniet, moet jy jou primêre woning verkoop. Verkope van ander vaste eiendom val onder heersende belasting op kapitaalwinsbelasting, net soos alle langertermynbates doen. Maak seker dat jy kan bewys, indien nodig, dat die huis wat verkoop is, jou primêre woning was. Jy moet vir ten minste twee van die vyf jaar voor sy verkoop vir meer as ses maande in die huis woon. Hierdie reël gee jou `n mate van buigsaamheid as jy beweeg, maar het probleme gehad met die verkoop van jou voormalige primêre huis.

Spousal-mede-eienaars

As jy getroud is met `n gesamentlike belastingopgawe met jou gade, moet jy kwalifiseer vir `n belastingvrystelling van $ 500,000, in plaas van die enkele eienaar van $ 250,000. Terwyl u hierdie maksimums mag oorskry as u `n ses slaapkamer huis op die Atlantiese Oseaan of Stille Oseaan verkoop, sal die meeste Amerikaanse huiseienaars nulbelasting op kapitaalwins hê wanneer hulle hul huise verkoop. Die verdubbeling van die vrystelling vir huise wat in besit is van gades, elimineer belastinggevolge vir die meeste Amerikaners.

Deel op sosiale netwerke: