TegriFo.com

Kan ek my huis verkoop en in `n ander huis herbelê en nie belasting betaal nie?

Jy het maniere om te herbelê sonder om belasting te betaal.

Wanneer jy jou eiendom verkoop, skep jy `n belasbare gebeurtenis. As jy `n wins verdien het, sal jy aanspreeklik wees vir kapitaalwinsbelasting, belasting herwin en, as jy in Kalifornië woon, staat inkomstebelasting. As jy egter `n persoonlike woning of `n beleggingseiendom verkoop, het jy opsies wat jou belastingaanspreeklikheid kan verminder of selfs uitskakel wanneer jy jou fondse in `n ander eiendom herbelê.

Bereken Basis en Wins

Om uit te vind wat jou belastingaanspreeklikheid kan wees, moet jy eers uitvind hoeveel jy gemaak het. Begin deur jou koste-grondslag te bereken. Jou koste-grondslag is gelyk aan jou koopprys plus jou sluitkoste plus alles wat jy aan verbeterings aan jou eiendom spandeer het. Om u wins te verkry, trek u totale koste-grondslag af van u netto verkoopsopbrengs, wat gelyk is aan u verkoopprys minus enige sluitingskoste. Byvoorbeeld, as u `n huis gekoop het vir $ 120,000, $ 3,000 betaal het in die sluitingskoste en spandeer $ 15,000 om in `n swembad te sit, sou u koste basis $ 138,000 wees. As u dit vir $ 250,000 verkoop het, maar $ 16,250 in sluitingskoste en kommissies betaal het, sou u belasbare wins $ 95,750 wees.

U belastingaanspreeklikheid

U kapitaalwins word as gereelde inkomste belas as u die eiendom vir minder as een jaar hou of as langtermyn kapitaalwins as u dit vir meer as een jaar hou. Die IRS belasting langtermyn winste enige plek van 0 tot 20 persent gebaseer op belastingkrag, en Kalifornië belasting hulle as gereelde inkomste. As jy in die 9.3 persent in Californië inkomstebelastinggedeelte val, sal `n $ 95,750 wins verkry word onder $ 14,362.50 in federale belasting en $ 8,904,75 in staatsinkomste belasting. As jy die eiendom teen `n verlies verkoop, sal jy egter geen belasting op die koopkontrak verskuldig wees nie.




Indien u waardevermindering, wat op beleggingseiendomme en tuiskantore benodig word, geëis word, moet u ook waardevermindering herwinningsbelasting betaal. Om die totale waardevermindering te bereken wat u sal moet betaal, moet u al die waardevermindering wat u geëis het, byvoeg terwyl u die eiendom besit. As jy die eiendom teen `n wins verkoop het, sal jy 25 persent van die federale depresiasie terugbetaal belasting en Callifornia staatsinkomsbelasting op die totale opgehoopte waardevermindering moet betaal. As u u eiendom teen `n verlies verkoop het, betaal u die herhalende belasting op die verskil tussen u netto verkoopprys en u waardeverminderde waarde, wat u koste-grondslag is, minus u totale waardevermindering.

1031 Uitruilings

Wanneer u `n beleggingseiendom verkoop en meer beleggingseiendom koop, kan u u transaksie struktureer as `n 1031 belastinguitgestelde ruil. `N 1031-uitruil moet verklaar word by die aanvang van die escrowverkope van die eerste eiendom. Solank u die IRS se reëls op tydlyne volg en `n derde party benoem om die geld te hou tussen die verkoop van u eiendom en u die vervanging koop, sal die IRS nie die transaksie as `n belasbare verkoop behandel nie. U sal u koste-grondslag na die nuwe eiendom lei, en u kan herbelê sonder om belasting te betaal. Wanneer u egter uiteindelik uitbetaal, sal u al u kapitaalwinste moet betaal en belasting in een groot enkelbedrag moet terugbetaal.

Verkoop Persoonlike Koshuise

Wanneer u `n persoonlike koshuis verkoop en `n ander een koop, sal die IRS u nie toelaat om `n 1031-uitruil te doen nie. U kan egter `n groot gedeelte van die wins uit u belasting uitsluit as wat u vir twee van die afgelope vyf jaar in die eiendom geleef het en dit as u primêre woning gebruik het. `N Enkele persoon kan sy eerste $ 250,000 in winste uit belasting uitsluit, en `n gesamentlike eggenoot kan $ 500,000 uitsluit. Dit beteken dat jy die huis kan verkoop en doen wat jy wil met die inkomste sonder om belasting daarop te betaal.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante
Tipes huiseienaar se belastingTipes huiseienaar se belasting
Hoe om rentekoersbelasting te berekenHoe om rentekoersbelasting te bereken
Is verliese aftrekbaar op `n geërfde huis wat verkoop word?Is verliese aftrekbaar op `n geërfde huis wat verkoop word?
Die IRS, belasting en besit geërf Real EstateDie IRS, belasting en besit geërf Real Estate
Belasting wanneer `n duplex verkoop wordBelasting wanneer `n duplex verkoop word
Hoe bereken ek Real Estate Roi?Hoe bereken ek Real Estate Roi?
Definisie van kapitaalwins en ekwiteit met betrekking tot vaste eiendomDefinisie van kapitaalwins en ekwiteit met betrekking tot vaste eiendom
Huur eiendomsbelasting oorwegingsHuur eiendomsbelasting oorwegings
Neem `n waardevermindering van huur eiendom my seer as ek verkoop?Neem `n waardevermindering van huur eiendom my seer as ek verkoop?
Residensiële eiendomsbelastingwetteResidensiële eiendomsbelastingwette
» » Kan ek my huis verkoop en in `n ander huis herbelê en nie belasting betaal nie?