Watter aftrekkings kan ek op my belasting betaal vir die verkoop van my huis?

Sedert die verkoop van u huis verander `n fisiese bate in kontant, is dit gewoonlik nie `n belastingaftrekbare gebeurtenis nie. Trouens, sommige mense betaal belasting wanneer hulle dit doen. Die IRS gee jou egter `n paar geleenthede om uitgawes van jou verkoop af te trek en meer om hulle af te trek van enige kapitaalwins aanspreeklikheid wat jy mag hê.

Afslagpunte

As jy jou verband gefinansier het terwyl jy jou huis besit en kontant betaal het om jou rentekoers te koop, kan die IRS elke jaar `n proporsionele deel van die punte aflei totdat die lening afbetaal is. Wanneer jy jou verband betaal deur jou huis te verkoop, kan jy alles aftrek wat jy nie in een keer beloop het nie. Met ander woorde, as jy drie jaar vroeër geherfinansier het en $ 3,000 in punte betaal het, sou jy die oorblywende $ 2.700 in onverdrukte punte kan neem as `n aftrekking in die jaar waarin jy jou huis verkoop.

Uitgawes verskuif

As jy jou huis verkoop in kombinasie met die verskuiwing van `n nuwe werk, kan u verhuisingskoste aftrekbaar wees. Om te kwalifiseer om u vervoerkoste af te skryf, moet u nuwe huis minstens 50 myl nader aan u nuwe werk wees as u ou huis was. As jy kwalifiseer, kan jy jou reisuitgawes afskryf, enige kilometers wat jy bestuur in verband met die skuif, bewegende voorrade en wat jy die bewegende maatskappy betaal. Die afskrywing is veral waardevol omdat dit as `n aanpassing aan inkomste geëis word eerder as `n bepaalde aftrekking. As sodanig verminder dit jou aangepaste bruto inkomste, wat dit vir jou makliker sal maak om ander aftrekkings te eis, asook om die risiko te verminder dat jy onderhewig sal wees aan die alternatiewe minimumbelasting.

Berekening van u basis

As jy wins maak op die verkoop van jou huis, kan die IRS jou kapitaalwinsbelasting hef, terwyl Kalifornië gereelde inkomstebelasting op daardie wins hef. U bereken nie die wins deur u koopprys van u verkoopprys af te trek nie. Jou koste-grondslag is gelyk aan jou koopprys plus jou sluitingskoste wanneer jy die huis gekoop het, plus die koste van al die verbeteringe wat jy van die huis gemaak het. U trek dit af van u netto verkoopprys, wat u die huis verkoop het nadat u die sluitingskoste, kommissies en ander koste van die verkoop van die eiendom afgetrek het. Alhoewel dit nie tegnies belastingaftrekkings is nie, verminder hulle die bedrag van die wins wat onderhewig is aan belasting.

Kapitaalwinsuitsluiting

Sodra jy jou wins bereken het, laat die IRS en die California Franchise Belastingraad jou daarvan belastingvry, solank jy al minstens twee van die vorige vyf jaar in jou huis as primêre woning gewoon het. As u dit gedoen het, kan u tot $ 250,000 van die wins uit belasting uitsluit as u alleen of getroud liassering afsonderlik of tot $ 500,000 indien u gesamentlik getroud is. Met ander woorde, as jy getroud is en $ 400,000 op die verkoop van jou huis gemaak het, sou jy geen belasting op daardie wins betaal nie. As u $ 570,000 gemaak het, betaal u slegs belasting op $ 70,000 van die wins.

Deel op sosiale netwerke: