Wat gebeur as jy wegloop van jou condo in Kalifornië?

Die afname in Amerikaanse huishoudelike waardes sedert 2007 het pryse in baie markte tot op 2002 vlakke gestoot. Met soveel huise wat minder werd is as hul verbande, is dit geen wonder dat sommige eienaars net van hulle weggaan nie. Stap weg van jou huis of woonstel lei uiteindelik tot `n vrywillige negatief deur jou verbandlener. Jy kan ook ander finansiële probleme hê as jy wegbeweeg van `n woonstel, hetsy in Kalifornië of elders.

Eiendoms Eienaar Verantwoordelikhede

As jy wegloop van jou woonstel en sy verband, kan jy die lener toelaat om dit net uit te skakel. `N Tydstorting vind egter gewoonlik plaas tussen `n huis en sy verband en die verbandlener se negatief. In Kalifornië is die meeste foreclosures buite geregtigheid, of sonder die howe, en neem ongeveer 120 dae van standaard of wegbreek na werklike negatiefverkoping. Gewoonlik, tot uitsluiting is jy steeds wettig verantwoordelik vir jou woonstel as eienaar van eiendom, selfs al het jy daarvan weg geloop.

Condo Vereniging Assesserings

`N Eienskap van eienaarskap in die eiendom is dat sulke wooneenhede deel uitmaak van woonbuurgemeenskappe en hul verenigings. Condominium eienaars maak gereelde assesseringsbetalings aan hul gemeenskappe se verenigings om byvoorbeeld algemene instandhouding van grasperke en geboue te dek. Selfs nadat jy weg van jou woonstel weggestap het, kan jou condovereniging jou nog vir evaluering faktureer. Lender afskerming verlig nie afgeleide eenheidseienaars van die opgehoopte skuld wat hulle gereeld beland as gevolg van hul condoosverenigings nie.

Rekening Verbandlenings

Kalifornië is een van `n dosyn state wat nie-geregverdig is wanneer verbandlenings buite rekening gelaat word. Uitleners wat nie-geregtelik in die Goue Staat uitsluitsel, word gewoonlik verbied om na die afgesloten leners te gaan vir negatiewe leningsbalans ná negatief. In Kalifornië word alle herfinansierde verbande egter aangewend, wat beteken dat leners afsluitende leners kan volg vir die negatiewe leningsaldo`s van die verbande. Tweede verbande wat nie direk gebruik word om hul eiendomme aan te koop of te verbeter nie, is ook aanwendingslenings en leners kan toesluiters oor hulle uitoefen.

Alternatiewe vir Afskerming

Kalifornië condo wet deskundige en prokureur Beth A. Grimm beveel aan om `n kort koop of daad in plaas van negatief te oorweeg voordat jy net van jou woonstel wegloop. `N Kort verkoop vind plaas wanneer `n huis vir minder as sy verbandbalans verkoop word. `N DIL is die daad van die gee van jou verbandlener die daad aan jou huis in plaas van die lener negatief. Huiseienaars met verbande wat deur Fannie Mae of Freddie Mac besit word, het ook voordeel uit hersiene reëls wat dit makliker maak om hul eiendomme te verkoop.

Deel op sosiale netwerke: