Wat is `n buydown verband?

Iemand wat oorweeg om `n verband te koop, kan op soek wees na `n laer rentekoers en betaling. `N Beleggingswoning is `n opsie om `n verband teen `n laer koers te kry as die heersende verbandkoers. Die besluit om `n buide te neem, hang af van jou planne vir die huis en wie bied die buydown-diens aan.

funksie

`N Beleggingsafdeling behels die betaling van `n voorskot om `n laer koers op `n nuwe verband te verkry. Die proses word dikwels na verwys as die rentekoers. Byvoorbeeld, `n verbandlener bied `n standaard 30-jaar verband op 5,5 persent met `n 1 persent oorspronklike fooi. Die lener kan jou toelaat om die verbandkoers te koop tot 5,25 persent deur `n ekstra 1 persent buydown fooi te betaal. Alle verbandleners bied die vermoë om `n verbandrentekoers te koop. Die koste van die persentasies kan verskil.

potensiaal

Die doel om die koers op `n verband te koop, is om `n laer maandelikse betaling te hê. Byvoorbeeld, `n $ 300,000 verband teen `n koers van 5,5 persent het `n maandelikse hoofsom en rente betaling van $ 1,703.37. As die koers tot 5,25 persent gekoop word, val die betaling tot $ 1,656.61, `n besparing van bykans $ 47 per maand. Oor die lewensduur van `n 30-jarige verband sal die totale rentebesparings $ 16,833 wees. Dit is moontlik om `n verbandkoers met `n halwe punt of selfs `n volle persentasiepunt af te koop as jy bereid is om die voorafgaande koste te betaal. In plaas van kontant te betaal, kan die buydown-punte in die verband ingeval word indien daar nie `n lening-tot-waarde-probleem is nie. Hierdie opsie verminder ook die spaargeld op die maandelikse betaling as gevolg van die groter leningbalans.

oorwegings

`N Huiskooper wat `n verband koop, moet die tyd bereken om die koste van die afname van die rentekoers te verdien. As die $ 300,000-verband wat in die voorbeeld gebruik word, `n koste van 1 persent het om die koers af te laai tot 5,25 persent, sal die buitekant-koste om die buydown te kry, $ 3,000 wees. Verdeel die $ 3,000 deur die maandelikse spaargeld en dit sal 64 maande, of net meer as vyf jaar, duur om die koste van die rentekoers in spaargeld op die maandelikse betaling te verdien. Die besluit om die koers te koop, moet bepaal word deur hoe lank jy van plan is om in die huis te bly.

voordele

Een geleentheid om `n gratis verbandrentekoers te kry, is deur `n nuwe huisbouer. `N nuwe huis konstruksie maatskappy kan bied om die huidige verband pryse te koop om te help nuwe huiskopers kwalifiseer vir `n huis en kry laer betalings. Huisbouers mag die rentekoers net vir die eerste paar jaar koop of `n koopprys vir die volle termyn van die verband bied. Dit is belangrik om die terme van `n verbandverkoopbevel wat deur `n huisbouer of huisverkoper aangebied word, te verstaan.

voordele

Een bykomende voordeel om die rentekoers op `n verband te koop, is `n groter belastingaftrekking. Die geld of punte wat betaal word om die verbandkoers te koop, kan as verbandbelang verklaar word en gebruik word as `n inkomstebelastingaftrekking, as jy jou federale belasting spesifiseer. Die Interest.com webwerf sê dat dit `n goeie gebruik kan wees vir `n eenmalige meevaller, soos `n bonus van werk of `n veiling. Hypothekpunte is slegs aftrekbaar in die jaar waarin hulle betaal word vir `n nuwe huiskoop. Buidown punte op `n verband herfinansiering moet oor die lewensduur van die lening vir inkomstebelastingdoeleindes geamortiseer word.

Deel op sosiale netwerke: