Wat moet ek weet oor hoe om `n verband te kry?

As jy gereed is om in die huismark te spring, sal een van jou eerste stop met `n verbandlener wees om `n idee te kry van hoeveel geld jy kan leen. Nie alle verbande is identies nie, en nie almal kan vir dieselfde verband kwalifiseer nie. Daar is basiese dinge wat jy moet weet wanneer jy gaan om `n verband te kry.

tipes

Daar bestaan ​​`n verskeidenheid van verbandopsies, maar hulle maak voorsiening vir twee basiese tipes: vaste koers en verstelbare koers. `N Rentekoerslening het `n onveranderde rentekoers, en jou maandelikse verbandbetaling verander nie. Reg van die vlermuis weet jy hoeveel jou maandelikse betaling vir die lengte van die lening sal wees. Met `n verstelbare rentekoers, of ARM, gaan jou rentekoers op en af ​​na marktoestande, en jou maandelikse betaling styg en val daarmee. Hierdie lenings het ook `n lae inleidende koers, wat na `n voorafbepaalde tyd, dikwels een jaar, na `n markkoers terugstel. Moenie `n ARM kies nie, tensy jy vol vertroue is dat jy hoër betalings in die pad kan hanteer.

Tydraam

Uitleners skryf die meeste verbande vir 15 of 30 jaar. Vyftien jaar lenings het laer rentekoerse, maar hoër maandelikse betalings. As jy die huis voor die einde van jou leningstermyn verkoop - en die meeste mense doen - betaal jy net die saldo op die verband met die geld wat jy uit die verkoop kry. Sommige lenings, veral ARM`s, hef `n vooruitbetalingstraf. Maak seker dat jy vooraf weet hoe lank so `n straf, indien daar een is, in werking sal wees.

grootte

Die maksimum grootte van jou verband - dit is, hoeveel huis jy kan bekostig - is gekoppel aan jou inkomste. Uitleners wil oor die algemeen nie `n maandelikse huishoudelike betaling van meer as sowat 28 persent van jou voorskotinkomste sien nie, en totale skuldbetalings nie meer as 36 persent nie. As u huishouding dus `n bruto maandelikse inkomste van $ 6,000 of $ 72,000 per jaar het, kan u verwag dat u dit vir `n maandelikse betaling van sowat $ 1,680 betaal. Die veronderstelling dat jou betaling sal sluit $ 300 `n maand vir eiendomsbelasting en huiseienaar se versekeringspremies - algemeen ingesluit in jou huis betaling - wat gelyk oor `n $ 230,000 verband teen `n vaste rentekoers van 6 persent, of `n $ 205,000 verband met 7 persent rente. Vind `n aanlyn verbandrekenaar en probeer `n paar figure uit.

oorwegings

Verbandleners kyk na jou in terme van jou risiko van wanbetaling - dit is die waarskynlikheid dat jy ophou om jou verband te betaal. Hoe laer jou risiko, hoe laer is jou rentekoers. Uitleners oorweeg verskeie faktore in die bepaling van risiko. Een is jou krediet telling. `N hoë telling - 720 en hoër is `n algemene maatstaf - dui op die laagste risiko, `n "prima" lener. `N telling onder 620 is "subprime" grondgebied - as jy selfs `n lening kan kry, sal dit `n hoë rentekoers hê. As jy in die middel is, kan jy steeds `n goeie risiko wees, maar jy sal waarskynlik `n effens hoër koers betaal. `N Tweede faktor is u afbetaling. Hoe meer van jou eie geld jy in `n huis sit, hoe minder waarskynlik is jy daaraan om weg te loop. Uitleners wil graag `n afbetaling van 20 persent van die waarde sien. Sit minder as dit neer, en jy moet dalk betaal vir "verbandversekering."

wanopvattings

As u lener u voor `n verband gekwalifiseer het, beteken dit dat u u finansies vinnig gekyk het en u `n goeie risiko beskou het. Maar dit is nie `n waarborg dat jy eintlik `n lening sal kry nie. "Voorafgoedkeuring" beteken daarenteen dat die lener jou gemagtig het om tot `n sekere bedrag te leen. Voorkwalifikasie kan jou help om jou begroting te stel wanneer jy begin soek na `n huis. Voorafgoedkeuring kan u met `n redelike vertroue `n aanbod maak op `n huis wat u die geld sal hê.

Deel op sosiale netwerke: