Wat veroorsaak dat verstelbare verbandkoerse klim?

`N Verstelbare rentekoers sal op `n gereelde basis sy rentekoersterugstelling, tipies een keer per jaar, hê. Op die resetdatum sal die koers op of af verminder op grond van die huidige markrentekoerse. In sommige gevalle kan die koers op `n individuele verband steeds toeneem selfs wanneer die markkoers geval het. Die bepalings van die verbandkontrak bepaal hoe die lening se koers vasgestel word.

funksie

Die koers op `n verstelbare koers verband of ARM word bepaal deur `n marge koers by `n spesifieke rentekoersindeks by te voeg. Gewilde koers indekse vir ARM`s is die eenjarige konstante lopende tesourie, of CMT- die Londense Interbank-aanbodkoers, of LIBOR- en die 11de Distrik koste van fondse-indeks, of COFI. Hierdie koersindekse reflekteer korttermynmarkrentekoerse. Die marge bedrag word in die verbandkontrak bepaal en is gebaseer op die indeks wat gebruik word, maar is gewoonlik 2 tot 3 persent. Byvoorbeeld, as die eenjarige LIBOR die indekskoers tans op 2 persent is en die verband `n marge van 2,5 persent het, sal die ARM-koers 4,5 persent wees wanneer dit herstel word.

Effekte

As rentekoerse toegeneem het sedert die laaste keer dat die ARM herstel word, sal die koers op die nuwe terugsteldatum toeneem. Die indekskoers wat gebruik word, is die koers wat geld op die dag waarop die verband herstel, gewoonlik die herdenking datum van die verband. Op daardie datum bepaal die verbandmaatskappy die nuwe koers gebaseer op die indekskoers en bereken `n nuwe betaling, wat die betaling vir die volgende jaar sal wees. `N Huiseienaar met `n ARM moet weet watter indeks die verbandkoers is gebaseer op en waar om dit op te soek.

Tydraam

Baie ARM verbande is geskryf met `n teaser koers vir die eerste betalingstydperk. `N Teaser koers is `n koers laer as die volledig geïndekseerde koers wat in die verbandkontrak gespesifiseer word. Op die eerste reset datum, indien die indekskoers nie onder die vlak van die vlak wat deur die teaser-koers gelewer word, is nie, kan die ARM-koers verhoog. Byvoorbeeld, `n huiseienaar kry `n nuwe ARM met `n eenjarige koers van 3 persent. Die indeks is op 2 persent en die marge is op 2 persent, wat die volle indekseerde koers 4 persent maak. Die 3 persent aanvanklike koers is `n teaser koers. As die indekskoers nie laer as 1 persent val nie, sal die ARM koers styg.

Kenmerke

Baie aanpasbare rentekoerse het `n rentekoerskap. Die GLB beperk die bedrag wat die verbandkoers op die resetdatum kan verhoog, selfs al is die volle indekseerde koers hoër. Byvoorbeeld, `n ARM met `n huidige koers van 4 persent en `n 2 persent marge het `n rentekoers van 1 persent. Op die hersteldatum is die indeks op 4 persent, wat die rentekoers op 6 persent plaas, maar die rentekoers sal die resetkoers teen 5 persent behou - `n styging van 1 persent. As die indekskoers dieselfde jaar is, sal die verbandkoers 1 persent tot die volle indeks van 6 persent verhoog.

oorwegings

Op die herdenking datum van u ARM, sal u verbandmaatskappy u die nuwe koers laat weet. Die koers moet op u volgende verbandstaat voorsien word. Dit is belangrik om die indeks- en marge tariewe van u verband te verstaan ​​en die koersverandering te kan voorspel. As die koers nie is wat u verwag nie, kontak u verbandmaatskappy onmiddellik en vind uit hoe dit die nuwe koers bepaal het.

Deel op sosiale netwerke: