Wat is `n escrow buydown?

Een manier vir `n huisverkoper, veral `n bouer, om verkope te bevorder, is om laer tariewe en betalings aan te bied deur middel van `n tydelike verbandverkoop. Die geld wat benodig word om die laer betalings te dek, word in `n spaarrekening gedeponeer, waar dit uitbetaal word gedurende die koopperiode. U moet `n afskrif van die koopkontrak-ooreenkoms ontvang wat aandui hoe die geld wat in besit geneem word, uitbetaal sal word.

Mortgage Rate Buydown

Die tipiese verband buydown is `n koers en betaling vermindering aan die huis koper vir die eerste tot drie jaar van die lening. Byvoorbeeld, `n 3-2-1 buydown beteken dat die koers met 3 persent vir die eerste jaar verminder sal word, 2 persent in die tweede jaar, 1 persent in jaar drie en dan sal die oorblywende jare van die lening by die huidige verbandkoers. Ander algemene buydown opsies is `n twee jaar, 2-1 koersverlaging en 1 persent, een jaar buydown. `N buydown kan die aankoop van `n huis aantrekliker maak en ook die laer aanvanklike betaling kan dit makliker maak vir die koper om vir `n lening te kwalifiseer.

Betalingstekort van Verkoper

Met `n verbandverhoging, sluit die lening nie die laer rentekoerse van die buydown-tydperk in nie. In plaas daarvan word `n bedrag geld ter syde gestel om die tekort te dek. As `n voorbeeld, `n $ 150,000 30-jaar verband op 5 persent het `n betaling van $ 805.23. Met `n 2-1, twee jaar buydown, sal die betaling teen 3% vir die eerste jaar $ 632,41 wees en 4% vir die tweede jaar gee `n betaling van $ 716,12. Die verskil van $ 172.82 per maand in die eerste jaar en $ 89.11 in die tweede jaar sal deur die verkoper van die huis betaal word as die koste van die buide.

Escrow Account ooreenkoms

Die geld wat benodig word om die koste van `n buide te dek, sal in `n spaarrekening gedeponeer word. Betalings word dan maandeliks aan die verbandmaatskappy gemaak sodat die lener die volle betaling ontvang soos in die leningsdokumente gelys. Vir die voorbeeld buydown, sal die huiskoper gedurende die eerste jaar $ 632,41 inskryf en $ 172,72 sal maandeliks uit die borg betaal word. Om die buydown geld in beslag te sit, verseker dat die uitlener betaal word en die verkoper `n enkele betaling kan maak om die koste te dek.

Uitlener aangebied Buydown

Uitleners is `n ander potensiële bron van `n verbandkoers buydown. Deur die uitleenroete betaal u die ekstra kontant om die bedrag wat in besit is, te dek. Die doel van hierdie soort reëling is om `n laer betaling vir die eerste tot drie jaar van die lening te vereis, wat dit makliker kan maak om `n verband te verkry. Om jou eie verband te koop, kan sin maak as jy kontant het, maar `n te laag inkomste toon om te kwalifiseer vir die volle rentekoerslening. Jou werksituasie kan aandui dat jou inkomste oor die volgende paar jaar sal styg en die buydown kan jy nou die verband kry.

Deel op sosiale netwerke: