Eiendomsbelastingstrategieë

Of jy nou `n huiseienaar of `n eiendomsbelegger is, daar is belastingwette daar buite wat jou bevoordeel. U kan dit aan u belastingdiens of rekenmeester oorlaat om u belasting te doen, maar as u die basiese reëls ken, sal u vooruit kan beplan en voordeel kan trek uit hierdie reëls op maniere waarop u nooit gedink het nie.

Vooruitbetaalde Mortgage Interest

As huiseienaar weet jy dat jou verbandbelang aftrekbaar is. U ontvang u 1099-rente vorm van u uitlener en stuur dit aan u belastingdiens aan die einde van die jaar. Wil jy daardie figuur `n bietjie stamp sonder om `n hoër rentekoers te hê? Betaal jou Januarie-verband laat in Desember. U sal die maand se belangstelling `n jaar vooruit kan eis.

2 uit 5 reël

`N groot voordeel van die besit van `n huis is die belastingvrystelling op winste tot $ 250,000 vir enkels en $ 500,000 vir getroude paartjies. Die meeste mense dink aan hierdie wins as aftree-inkomste wanneer hulle in 20 of 30 jaar afneem. Maar teen daardie tyd het die reëls dalk verander of, indien nie, kan jou wins die vrystelling oorskry. As jy die geld het om `n kontrakteur te betaal of die tyd vir `n paar doen-dit-self-projekte, kan jy elke paar jaar voordeel trek uit daardie vrystelling. Watter ander belegging stel jou in staat om geld belastingvry te verdien? Die belastingreëls laat hierdie vrystelling toe aan elke huiseienaar wat ten minste twee van die afgelope vyf jaar in sy huis gewoon het. Nog `n opsie is om oor twee jaar uit te beweeg, `n nuwe huis te koop en die eerste een as beleggingseiendom te hou vir `n paar jaar voor verkoop. Dit is `n besonder slim taktiek in `n arm maar herstelende mark. Jy sal op dieselfde tyd waardering op twee geboue verdien.

Verbeterings op jaareinde

As jy `n eiendomsbelegger is, weet jy dat jy reguit besigheidskoste en waardevermindering het. Waardevermindering versprei die koste van beduidende verbeterings oor `n lang tydperk en begin die dag waarop die verbetering in werking tree. Om `n kapitaalverbetering in Desember te maak, gaan net `n maand se waardevermindering gedurende daardie belastingjaar kry. Maar uitgawes vir instandhouding - vir dinge soos skilderkuns, vloerverfwerking en vervanging van vensterroosters - kan ten volle geëis word in die jaar wat hulle bestee word. Dus, as jy weet dat jy in die komende jaar `n paar groot uitgawes-kategorie werk gaan doen, oorweeg dit tot Desember van die huidige jaar. U kan die uitgawes die volgende maand in u belastingopgawe ten volle eis.

1031 Uitruil

As jy beleggingsgoedere koop en verkoop, sal jy dwaas wees om nie `n 1031-uitruil te gebruik nie. Hierdie proses stel `n eiendomsbelegger in staat om `n eiendom teen `n wins te verkoop sonder om enige wins op die wins te betaal, solank sy die geld wat uit die verkoop kom, in `n ander soortgelyke eiendom herbelê. Die tydsraamwerke vir die identifisering en aankoop van die vervangende eiendom is streng, en `n tussenganger moet die geld in die tussentyd hou. Maar jy kan potensieel nooit belasting betaal nie, solank die winste altyd in die volgende gebou ingeval word wanneer jy verkoop. As `n ekstra bonus, kan jy die vervangings gebou herfinansier sodra jy dit koop en kontant uitbetaal - weer belastingvry.

Deel op sosiale netwerke: