Is die verband herfinansiering fooie aftrekbaar?

Herfinansiering van `n verband teen gunstiger terme kan jou op die langtermyn duisende dollars spaar. In die kort termyn kan dit taamlik duur wees, met sluitingskoste en ander herfinansieringsfooie wat duisende dollars hardloop. Alhoewel dit nuttig sou wees as die Internal Revenue Service u toegelaat het om daardie herfinansieringsfooie af te trek, is dit in die meeste gevalle slegs gedeeltelik aftrekbaar.

Koshuis of Besigheidseiendom?

Die IRS se reëls rakende huiseienaar aftrekkings pleeg gewoonlik persoonlike koshuise, met die huishoudelike aftrekking onbeskikbaar aan eienaars van huur eiendom. Wanneer dit tyd is om `n verband te herfinansier, word daardie reëls op hul kop: As jy `n huurgeld herfinansier, kan jy die fooie herfinansier as `n besigheidskoste wat verband hou met die aftrekking van koste vir herstelwerk en instandhouding. As jy jou persoonlike koshuis herfinansier, moet jy daardie kostes grootliks dra sonder die hulp van `n aftrekking.

Aftrek van Re-Fi punte

As u punte koop - die proses om `n vooruitbetaling te doen om u rentekoers te verminder - met u persoonlike woning kan u die koste van punte aftrek. Wanneer u herfinansier, is u aftrekking nie byna so vrygewig soos wanneer u `n huis koop nie. In plaas daarvan om die volle koste van punte in die jaar wat jy gefinansier het, af te trek, moet jy die koste van die punte oor die leeftyd van die lening afskryf en elke jaar `n proporsionele bedrag eis. Byvoorbeeld, as u $ 3,000 kooppunte op `n 30-jaar verband gekoop het, kan u slegs $ 100 of $ 3,000 / 30 eis vir die lewe van u herfinansierde verband.

Sluitings koste en ander gelde

As jy jou huis herfinansier en bereid is om te aanvaar dat die sluitingskoste nie `n toelaatbare aftrekking is nie, het jy `n silwer voering aan jou situasie: Die IRS laat huiskopers in staat om aankoop- en vereffeningskoste in hul huis se grondslag in te sluit wanneer hulle enige kapitaal bereken kry belasting uit die verkoop van die huis. Die huis se grondslag verteenwoordig alle koste wat nodig is om dit te dra, van koopprys en finansieringskoste tot koste van nuwe konstruksie. Hoe hoër jou huis se basis is, hoe minder winste belasting moet jy betaal as jy kwalifiseer vir winste belasting.

Die Break-Even Point

Voordat jy gou haal en punte van jou lener aankoop in `n herfinansiering, oorweeg hoe jy beplan om die lening te hanteer. Oor die algemeen betaal aankooppunte slegs as jy lankal in die verband wil bly. As jy herfinansier en `n korttermynverkoping beplan, mag die belegging nie betaal nie. Die berekening van jou gelykbreekpunt, die hoeveelheid tyd wat dit sal spaar van renteheffings om die voorafgaande koste van punte te betaal, kan moeilik wees en op baie faktore gebaseer wees. Jou bank of aanlyn bronne kan `n sakrekenaar verskaf om die gelykbreekpunt te bepaal.

Deel op sosiale netwerke: