Herfinansier wette

Huislenings kan `n groot finansiële las wees, veral as rentekoerse styg, terwyl die huis se waarde in `n depressiewe eiendomsmark val. Deur u huis te herfinansier, kan u van spesiale bystandsprogramme gebruik maak of `n laer rentekoers sluit om maandelikse betalings te verminder. Die federale regering hou toesig oor herfinansieringsprosedures om beide leners en huiseienaars te beskerm.

Bepaal die waarde van die huis

Voordat `n huis herfinansier word, moet die nuwe lener sy markwaarde bepaal. Die federale wet laat huiseienaars toe om nie meer as `n sekere persentasie van `n huis se waarde te leen nie. Afhangende van die tipe lening, kan hierdie persentasie wissel van 85 tot 105, wat beteken dat sommige huiseienaars eintlik meer kan leen as wat die huis werd is. Om billike markwaarde te bepaal, moet die lener `n aanslag doen. Dit sluit in `n fisiese inspeksie van die huis sowel as `n vergelykende markanalise om te bepaal wat die huis in die huidige mark werd is en relatief tot soortgelyke huise in die omgewing.

Behoeftebepaling

Sommige herfinansieringsopsies, soos lenings deur die federale behuisingsadministrasie, of FHA, is slegs beskikbaar vir huiseienaars wat die risiko van negatief het. Federale regulasies vereis dat hierdie huiseienaars salarisinligting saam met bewys van tuisverwante uitgawes, soos verbandbetalings, belasting en versekeringsbetalings, indien. Dit help om te bepaal watter huiseienaars werklik in die regering se gesteunde herfinansiering deur die FHA benodig.

Down betalings

Herfinansiering van `n huis vereis ook `n nuwe afbetaling, wat deur die wet gereguleer kan word. Byvoorbeeld, FHA lenings vereis `n afbetaling van minstens 3,5 persent van die huis se nuwe vasgestelde waarde. Die meeste konvensionele verbande vereis ongeveer 20 persent af.

Renteheffings

Nuwe huislenings deur herfinansiering kan vaste of verstelbare verbandrentekoerse insluit. In die geval van `n verstelbare koers verband, of ARM, moet die lener die terme van rentekoersveranderinge openbaar ingevolge die bepalings van die Wet op Waarheid in Uitleen. Hierdie openbaarmaking bevat gewoonlik twee belangrike inligtingstukke: hoe lank moet die lener aanvanklik wag voordat die rentekoers verander word en hoe dikwels daarna kan die lener die rentekoers weer verander. Daarbenewens moet leners die maksimum maandelikse betaalbedrag bekend maak sodat kopers weet wat om te verwag as rentekoerse skielik in die toekoms styg. Selfs as die huis se waarde verander oor tyd, moet die lener voldoen aan die vasgestelde rentekoerse wat voorsien word wanneer die huiseienaar herfinansier.

Deel op sosiale netwerke: