Is die verbandverwerkingsfooie aftrekbaar?

Die rentekoersaftrekking verminder die belastinglas vir baie huiseienaars. U kan die rentekoers van tot $ 1 miljoen van huisleningskuld en `n bykomende $ 100,000 van huiskwaliteitskuld afskryf. Anders as jou huisverbandbelang, beperk die IRS jou vermoë om ander verbandgeld af te skryf. As sodanig kan u nie `n verbandverwerkingsfooi vir `n persoonlike koshuislening as afskrywing eis nie, alhoewel dit waarde mag hê wanneer u verkoop. Hierdie reëls geld ook vir jou California-inkomstebelasting, aangesien hulle gewoonlik federale wetgewing volg.

Wat is aftrekbaar

Oor die algemeen kan jy nie aftrek wat jy op jou huis spandeer nie. Soos ander items wat u in u persoonlike lewe gebruik, aanvaar die IRS dat u dit vir persoonlike gebruik koop en u dit nie sal laat skryf nie. Dit is hoekom jy dit nie kan depresieer nie en hoekom jy nie jou verband- of verwerkingsfooi kan afskryf nie. Die een uitsondering op hierdie reël is as jy punte betaal in kontant om jou koers te koop. As jy dit doen, betaal jy in wese addisionele rente, en die IRS laat jou toe om rente wat jy betaal, af te skryf. Om egter punte te kan eis, moet hulle as afslagpunte op die sluitingskomponent geïdentifiseer word en u moet ten minste die bedrag van die punte op die sluiting skryf.

Sluitingsgeld

As jy werklik jou verbandverwerkingsfooi en ander sluitingsgeld wil aftrek, het jy `n manier om dit te doen. In plaas van betalingskoste te betaal, moet u lener u lening struktureer waar die sluitingsgeld betaal word. Wanneer die lener die sluitingskoste betaal, betaal dit jou `n hoër rentekoers om te vergoed. Aangesien jy jou verbandbelang kan afskryf, kan jy jou verbandverwerkingsfooi effektief afskryf.

Verwerkingsfooie

Ongelukkig sal die IRS u nie toelaat om u verbandverwerkingsfooi op u koste-grondslag te voeg nie. Wanneer uu huis verkoop, is u winste onderhewig aan kapitaalwinsbelasting. As sodanig, hoe hoër jy jou koste kan maak, hoe laer sal jou belasbare winste wees. Alhoewel u baie van u sluitingskoste in u koste-grondslag kan byvoeg, kan u nie uitgawes byvoeg wat u betaal het om u verbandlening te verkry nie.

Beleggingseiendomme

Die reëls is heeltemal anders met eiendomme wat u vir beleggingsdoeleindes hou en aan die IRS op die Bylae E rapporteer. Die IRS kan u al u uitgawes op hierdie eiendomme van hul huurinkomste aftrek, insluitend wat u betaal om `n verband te betaal. U sal u verbandverwerkingsfooi en ander verband sluitingskoste kan afskryf deur elke jaar `n gelyke deel van die uitgawe oor die leenlening te eis. Met ander woorde, as u `n 25-jaar lening het, kan u elke jaar 1 / 25ste van die uitgawe afskryf.

Deel op sosiale netwerke: