Kan ek punte aftrek indien alle sluitingskoste deur die verkoper betaal is?

Verbandpunte is aftrekbaar. Ook genoem "Leningafranking" of die "Lening afslag" fooie, is punte aftrekbaar in die jaar wat betaal word wanneer u `n eienaar-besette primêre woning koop. As die verkoper egter die punte betaal, kan u die aftrekking net neem as die verkoper dit nie doen nie. Lening oorsprong of afslaggelde moet gelys word as punte vir die koste wat aftrekbaar is. Daar is ook ander IRS perke vir hierdie aftrekking.

punte

Elke punt is gelyk aan 1 persent van jou verbandbedrag. Byvoorbeeld, `n $ 200,000 verband met twee punte genereer `n ekstra $ 4,000 in die sluitingskoste. Die meeste punte word beskou as voorafbetaalde rente, wat belastingaftrekbaarheid regverdig. As u lener egter u aantal punte opblaas om sekere standaard sluitingskoste, soos aanslaggeld, uit te skakel, is hierdie ekstra punte nie belastingaftrekbaar nie, per IRS-regulasies. Wanneer u `n tweede of huurhuis koop, kan u slegs die punte oor die leeftyd van die lening aftrek, nie in die jaar wat betaal is nie.

Verkoper Konsessies

Om huise vinniger te verkoop, bied verkopers dikwels wat "toegewings" genoem word. Hulle dra fondse by aan die koper om te help om die koste van die aankoop van die huis te verminder. Soms aanvaar verkopers om een ​​of meer van die koper se verbandpunte te betaal om kopers te help om kontant te spaar en die verkoper se huis `n meer aantreklike ooreenkoms te maak. Aangesien verbandpunte dikwels die grootste enkellopende koste is, is kopers opgewonde oor hierdie verkoper se toegewing.

Verkoper Betaalpunte

Jy kan dink dat wanneer die verkopers die sluitingskoste, insluitende punte, betaal, die kopers die vermoë sal verloor om die punte af te trek. Maar hulle doen nie. Die IRS stel kopers in staat om verbandpunte af te trek, selfs al het die verkopers hulle betaal. Daar is een primêre voorwaarde: Die verkopers kan ook nie die punte op hul belastingopgawe aftrek nie. Aangesien hulle die punte betaal het, het hulle die reg op hierdie belastingaftrekking. Dikwels het verkopers egter nie die aftrekking nodig nie en sal die koper dit toelaat om hierdie voordeel te gebruik.

Aftrekkingsperke

U moet u aftrekkings op u belastingopgawe spesifiseer om voordeel te trek uit die verkoopsman se aanbod om te betaal vir die sluitingskoste. Deur die standaardaftrekking te gebruik, word die noodsaaklikheid van punte afgetrek. Om punte te kan aftrek, moet die betaling van betaalpunte standaard in u area wees. Daarbenewens kan u nie fondse van u lener of verbandmakelaar leen om punte te betaal om in aanmerking te kom vir die belastingaftrekking nie. U verbandlening moet deur u primêre woning verseker word om die volle aftrekking in die betaalde jaar te neem.

Deel op sosiale netwerke: