Wanneer u u huis herfinansier, word die kontant terugbelas?

Herfinansieringskrediete is `n uitstekende manier om toegang tot groot bedrae belastingvrye kontant te verkry met behulp van jou huis se ekwiteit. As jy die ekwiteit het, kan jy `n terugbetalingsrekening gebruik om geld te kry vir skuldkonsolidasie, hermodellering, betaal vir kollege of net oor enigiets anders. Verder is om geld uit jou huis te trek belastingvry, en jy kan gereeld die rente wat jy op die lening betaal, afskryf.

Belasting Behandeling

Terwyl `n terugbetalingsherfinansiering of tweede verband `n klomp geld in jou sak kan plaas, beskou die IRS dit nie belasbare inkomste nie omdat jy nie geld verdien nie. Stel jou voor iemand met niks anders as `n verband van $ 440,000 op `n huis van $ 800,000. Daardie persoon het $ 800,000 in bates, $ 440,000 in skuld, en `n netto waarde van $ 360,000. As die huiseienaar $ 50,000 terugbetaal het, het hy $ 850,000 in bates, $ 490,000 in skuld en `n netto waarde van $ 360,000. Omdat daar slegs `n verskuiwing in bates en skulde was en nie `n verandering in die netto waarde nie, beskou die IRS nie die uitgetekende kontantinkomste nie.

Belasting en rente

Net soos jy jou verbandbelang op jou primêre lening kan afskryf, kan jy ook rente op herfinansies en tweede verbande afskryf. As jy enige van die geld spandeer wat jy uitgehaal het om jou huis te herstel of op te knap, kan jy die rente op eerste en tweede verband tot $ 1.000.000 skuld afskryf. As jy die geld geneem het en dit nie op jou huis uitgegee het nie, kan jy steeds jou verbandbelang op hierdie huiseiendoms skuld tot $ 100,000 afskryf.

Verkoop van u eiendom

Die neem van kontantterugfinansiering kan jou belastingrekening beïnvloed wanneer jy jou eiendom verkoop. Die IRS laat jou toe om jou huis en sak te verkoop tot $ 500,000 in winste belastingvry as jy getroud is en $ 250,000 as jy alleen is. Die IRS bereken egter u wins deur u aankoopbasis af te trek van u verkoopprys. Stel jou voor `n getroude paartjie wat in 1980 `n huis gekoop het vir $ 100,000 en voortgaan om kontant oor die jare te trek. Vandag is hul huis $ 800,000 werd, en hulle skuld $ 700,000 daaraan. Terwyl hulle na die verkoop $ 100,000 ontvang, het hulle eintlik `n wins van $ 700,000 waarvan $ 200,000 aan kapitaalwins onderhewig is.

Beleggingseiendomme

Beleggingseiendomme werk ook op persoonlike koshuise, maar met twee groot verskille. Die eerste is dat daar geen beperking is op hoeveel rente jy teen huurinkomste kan eis nie - ongeag wat jy met die geld van die lening doen. Die tweede is dat daar geen kapitaalwinsuitsluiting is nie. Dit beteken dat indien die eiendom in die bostaande voorbeeld `n belegging was, die eienaar `n $ 700,000 wins sou hê, wat almal onderhewig is aan kapitaalwinsbelasting. Dit maak uitbetalingsfinansiering problematies vir mense wat van plan is om hul beleggingseiendomme gereeld te verkoop.