Berekening van bougelykheid

`N Voordeel van eiendomsbesit is die vermoë om ekwiteit te bou. Wanneer jy jou verband betaal, verdien jy waarde as jy meer van die gebou besit. As die waarde van die gebou styg, word dit ook as bykomende ekwiteit toegeskryf. Namate u ekwiteit toeneem, is daar twee maniere waarop u dit kan gebruik. Een manier is om jou eiendom te herfinansier en kontant uit te betaal. Nog `n manier is om die eiendom te verkoop en al jou aandele in kontant te omskep. Voordat u enige transaksie doen, help dit om te weet hoeveel aandele u het.

Bepaling van markwaarde

Terwyl u eiendomsinligtingswebwerwe kan gebruik om u huis se waarde te bepaal, sal `n akkurate waarde van `n professionele persoon kom. As jy `n herfinansiering wil hê in jou ekwiteit, moet `n waardeerder `n waardebepaling van jou eiendom voltooi, want die waarde is wat die bank sal oorweeg. As jy jou eiendom wil verkoop, werk saam met `n plaaslike makelaar wat van jou area kennis dra. Die agent sal voltooide en aktiewe aanbiedings ondersoek en bepaal die waarde van u huis op grond van vergelykbare eiendomme. Gebruik die waarde as die basis vir u ekwiteitsberekening.

Lening af te trek

Voeg al die geld op wat jy aan jou huis skuld. Terwyl u verband die mees voor die hand liggende skuld is, sluit u tweede verbande, tuisbeleggingslyne en ander soortgelyke items in. As u enige boetes teen u huis het vir onbetaalde belasting of nutsdienste, voeg die bedrae by u skuld ook in.

Ekwiteit vir leningsdoeleindes

Om u eie ekwiteit uit die perspektief van `n lener te bereken, trek al u skuld af van die waarde van u huis se waarde. Die gevolglike syfer is die totale hoeveelheid waarde wat jy in jou huis het, maar jy sal waarskynlik nie elke pennie daarvan kan inskakel nie. Uitleners maak dit dikwels net moontlik om uitbetalings tot 80 of 85 persent van u huis se waarde te vergoed. As u huis $ 250,000 werd is en u $ 150,000 skuld, het u $ 100,000 in ekwiteit. As `n lener 80 persent van jou huis se waarde sal leen, kan jy `n lening van $ 200,000 uitneem, wat jy gebruik om jou ou lening van $ 150,000 af te betaal. Jy kan dan die $ 50,000 in ekwiteit sak, terwyl die laaste $ 50,000 in ekwiteit in jou huis gelaat word.

Ekwiteit vir Belegging en Aankoopdoeleindes

As jy van plan is om jou ekwiteit deur `n verkoop te trek, bereken jou ekwiteit deur jou skuld af te trek uit die geprojekteerde netto opbrengs van die verkoop. As jou makelaar gesê het dat hy jou huis kan lys - soos die een wat in die voorbeeld hierbo gebruik is - vir $ 255,000 en dit vir $ 247,000 verkoop, sal jy sowat $ 230,000 kry ná fooie en kommissies. Trek jou skuld af, wat in die bostaande voorbeeld $ 150,000 was, van die $ 230,000 wat jy na die verkoop verwag, en jy sal $ 80,000 in reële ekwiteit hê.

Deel op sosiale netwerke: