Hoe lank duur dit om `n huurder in Kalifornië uit te sit?

Die uitsettingsproses, wat na verwys word as `n "onwettige houer" regsgeding in Kalifornië, kan vinnig beweeg, met `n uitsettingsbevel binne dae nadat die eerste kennisgewing ontruim is. Dit is egter skaars, aangesien die meeste huurders veg om in hul huis te bly, wat die proses vir weke verleng, indien nie maande nie. Volg hofprotokol om die proses te versnel, en verseker dat die beoordelaarreëls ten gunste daarvan is. Howe gee voorrang aan uitsettingskwessies, maar gevalle word vertraag as die hof se kalender bespreek word.

Bepaal die rede vir uitsetting

Bepaal `n wettige rede of basis vir die uitsetting. Basis sluit in versuim om huur te betaal, gebruik van die eiendom vir onwettige doeleindes, vervaardiging van dwelms op die eiendom, versuim om te verlaat na `n huurtermyn, beskadiging van die eiendom of `n oorlas vir die buurt. Dit is ook moontlik om huurders uit te stel as huurkontrakte oortree word, soos om `n hond op die eiendom te hê wanneer die huurkontrak uitdruklik sê "geen troeteldiere nie."

Gee die huurder behoorlike kennisgewing

Sodra u die grondslag vir die uitsetting bepaal het, moet u die huurders in kennis stel. Daar is drie dae, 30 dae en 90 dae kennisgewings vir uitsetting - elkeen dek `n ander tipe uitsetting basis:

• Three-dag kennisgewing: Gebruik vir een van drie tipes uitsetting: versuim om huur te betaal, versuim om ooreenkomste te voer (volg die huurtermyn) of versuim om op te hou (stop werk om vasberade te wees om `n oorlas te wees). As `n huurder verlaat na `n kennisgewing van drie dae om te ontruim, is daar geen rede om met verdere hofsake voort te gaan nie.
  
• 30-dae kennisgewing: Gebruik op maandelikse huurkontrakte waar die verhuurder die huurder wil verlaat, maar die huurder weier. Daar is ook `n 60-dae kennisgewing vir `n maandelikse huurkontrak, gebruik as die huurder al meer as `n jaar daar is. 
  
• 90-dae kennisgewing: Gebruik wanneer die huurder `n soort van gesubsidieerde behuising kry. Die verhuurder moet `n goeie rede vir die uitsetting hê indien geen van die ander uitsonderings redes van toepassing is nie. 
  

Alle kennisgewings moet skriftelik wees. Noem die name van alle huurders, die fisiese adres van die huurwoning en die rede waarom die uitsettingskennisgewing gegenereer is. Dui duidelik enige oortredings aan, insluitend die betaling van huurgeld, huurooreenkomste of rekords van hinderaktiwiteite. Let daarop dat kennisgewings vir onbetaalde huur of om sekere aktiwiteite te beëindig, outomaties toelaat dat die huurder die kwessie regstel binne drie dae en die uitsettings vernietig.

Gaan die land se reëls vir behoorlike kennisgewing aan. Opsies sluit die fisiese kennisgewing aan die huurder in, gee die kennisgewing aan `n ander volwassene in die huishouding of pos dit met `n afskrif wat ook gepos word. As die kennisgewing verval sonder middel, is die volgende stap om `n onwettige houerpak in die hof te lê.

Lê `n uitspraaksklag by die hof

Uitsettingsgevalle word in California Superior Courts gehoor. Gaan na die Superior Court waar die eiendom woon om die vorms te voltooi en in te dien. U moet drie vorms invul:

• klagte: State aan die hof wie jy is. Die verhuurder is die eiser in `n uitsetting. Die klagte noem ook die huurders as verweerders en meld die eiendomsadres. 
  
• dagvaarding: Verskaf kennis aan die huurders, wat dan vyf dae het om `n reaksie by die hof in te dien. Byvoorbeeld, die huurders kan beweer dat die water afgeskakel is sonder rede vir `n lang tydperk en daarom het hulle nie die huur betaal nie. 
  
• Dekblad: Gebruik deur die howe vir saakopdrag. U verskaf hierdie administratiewe inligtingsblad teen `n fooi van sowat $ 435 om die onwettige houer se saak in te dien. Betaal die fooi en verkry die hofdatum. 
  

Bedien die huurders

Soos met die aanvanklike kennisgewing bestaan ​​daar drie tipes aanvaarbare diens in die meeste lande. Bevestig met die hofbeplanner of daar enige uitsonderings in u plek is. Die drie diensopsies is persoonlike diens, vervangende diens of pos en pos.

Persoonlike diens is waar die verhuurder of iemand anders, miskien `n gehuurde proses bediener, fisies die kennisgewing aan die huurder gee. As die huurder diens weier, kan die kennisgewing naby aan die huurder gelaat word. Gesubstitueerde diens beteken die werklike huurder is nie tuis nie, maar iemand wat 18 jaar of ouer by die huis is, aanvaar die kennisgewing. Pos en poslys plaas die kennisgewing aan die voordeur en stuur `n afskrif aan die huurder.

tip

Pos en pos van die hof indiening is slegs aanvaarbaar indien die ander tipes diens misluk het en die hof gee jou toestemming om hierdie metode te gebruik.

Lêer bewys van diens by die hof. Onthou dat die huurder vyf dae nadat die kennisgewing beteken is om die hof `n antwoord te gee.

Woon die Eviktietoets by

Gaan na die verhoor met alle getuienis en enige getuies wat u saak ondersteun. Hoe meer getuienis jy het, tesame met die afwesigheid van bewyse van die verweerders, hoe meer waarskynlik is die regter om ten gunste te heers. Getuies moet mense wees wat spesifiek getuienis het van probleme wat in u hoflêers vermeld word, soos verbode troeteldiere, laataand partye of onwettige aktiwiteite.

tip

Bly gedissiplineerd met die feite en hou emosies uit die hofsaal.

Na die Oordeel, kennisgewing om te ontruim

Sodra jy die oordeel wen, moet die balju `n kennisgewing van vyf dae hê om te ontruim. Terwyl die huurders die hof kan vra vir `n verblyf, wat meer tyd beteken om te beweeg, moet die rede uiterste wees, soos `n mediese toestand wat meer tyd vereis om te ontruim.