Hoe kry die hof `n fmv oor `n geregtelike negatief?

As u `n huiseienaar van Kalifornië is en u standaard op u verbandlening, kan u uitlener u regtens of deur die howe uithaal. Nadat jou huis geregtelik afgesluit is, word dit dan op die veiling verkoop. Na `n California-afskerming wat nie tot gevolg het dat `n huis se afgesloten verbandlening ten volle afbetaal word nie, kan `n lener `n billike waardeverhoor aanvra. Die billike waarde verhoor in `n geregtelike negatief word gebruik om te kom by `n huis se billike markwaarde soos bepaal deur `n evaluering.

Billike waarde-verhore

Baie veilige huise wat op die veiling verkoop word, haal nie wat aan hulle verskuldig is nie en dit skep leningstekorte. Uitleners wat die California-huise tersyde stel, word soms toegelaat om hul afgesloten leners na te kom vir enige gevolglike leningstekorte. Voordat u uitsluitingskrediet u leningstekort kan verhaal, moet u die hof vir `n billike waardeverhoor vra. "Billike waarde" in `n geregtelike negatief beteken `n afgesloten huis se billike markwaarde, of FMV, op die datum van sy negatiefverkoping, soos deur `n keurder bepaal.

Billike waarde van die markwaarde

Billike markwaarde tuisbeoordelings word deur gelisensieerde waardeerders gedoen. `N Appraiser wat `n eerlike markwaarde-evaluering van `n afgesloten huis uitvoer, onderwerp basies die tuiste van hipotetiese ondersoek. Byvoorbeeld, `n waarnemer wat `n billike waardebepaling van `n afgesloten woning uitvoer, sal sy mark en sy herstel toestand bestudeer. Sodra `n beëindigde huis se billike markwaarde-evaluering afgehandel is, kom die keurder aan teen `n prys wat gebaseer is op wat `n gewillige koper op sy afsluitingverkoopsdatum kon betaal het.

FMV en leningstekorte

Sodra jou beëindigde huis se FMV vasgestel is, sal die regsprekende uitspraakhof teen `n tekortkoming aankom. Enige na-negatief-tekortbedrag waarvoor u aanspreeklik sal wees, is die minste van twee syfers. U moet dalk die verskil tussen u verbandleningsaldo en u tuismark se billike markwaarde op die uitverkoopsveilingsdatum terugbetaal, of u kan aanspreeklik wees vir die terugbetaling van die verskil tussen u veilige huis se werklike verkoopprys en u saldo van u afgesloten verbandlening.

Kalifornië anti-tekort wette

Vir Kalifornië huiseienaars is die oorgrote meerderheid van negatief nie geregtig nie en vind dit sonder die howe plaas. Uitleners wat huiseienaars onwettig in Kalifornië afskakel, moet enige gevolglike leningstekorte vergewe, en Kalifornië se anti-tekortwette pleeg soms selfs regsprekende huiseienaars. Byvoorbeeld, leners wat geregtelik afsluiting van koopgeldlenings moet ook enige tekortkominge van die na-negatief-lenings vergewe. Baie verbande wat gebruik word om een- tot vier-eenheid-besette huise in Kalifornië te koop, is koopgeld, wat beteken dat die staat se wanbetalingswette van toepassing sal wees as hulle afgesluit word.

Deel op sosiale netwerke: