Afskerming geheime

Afskerming, die wettige metode wat leners gebruik wanneer `n verband misdadig is, is `n stresvolle gebeurtenis vir die betrokke huiseienaar, maar kan `n geleentheid vir `n eiendomsbelegger verteenwoordig. Om ongewone feite oor negatief te ken, berei beide `n huiseienaar en `n belegger voor vir wat voorlê. Die lener kan gebruik maak van nie-geregtelike negatief, wat nie die hofstelsel behels nie, of geregtelike uitsluiting in `n hofsaak, afhangende van die staatsreg. Beide tipes negatief eindig met `n openbare veiling van die eiendom.

Openbare veilings is nie altyd winskopies nie

Die lener verkoop nie altyd die huis vir `n winskoop prys nie. Die lener stuur `n verteenwoordiger met `n openingsbod. Die openingsbod is die laagste bedrag wat die lener vir die eiendom op die veiling sal aanvaar, maar weerspieël nie noodwendig die ware markwaarde nie. Uitleners gebruik die bedrag bereken deur die skeidsregter, die prokureur wat deur die hof aangestel is, of die trustee wat deur die lener gekies is om die aanvangsprys vas te stel. Die bedrag sluit die balans in wat verband hou met die verband, rente, boetes en regskoste. Egter `n huis wat afgesluit word, kan skade, plaagbesmettings en groot probleme veroorsaak wat die waarde aansienlik minder maak as die berekeninge van die bod. Die lener gebruik steeds die skeidsregter se of trustees se syfer, ongeag die huis se toestand, vir belasting en interne rekeningkundige doeleindes. As niemand die woning op `n veiling koop nie, word die lener die nuwe wettige eienaar.

Uitleners sal onderhandel

Een algemene wanopvatting oor negatief is dat die bank die eiendom wil hê. Inteendeel, leners wil nie huiseienaars wees nie. Die uitlener word verantwoordelik vir al die koste van die besit van die huis, soos eiendomsbelasting, en moet die instandhouding en instandhouding van `n huiseienaar doen, soos om die grasperk te sny en die gras te sny. `N Uitlener wat toelaat dat die toestand van `n afgesloten eiendom gly, word boetes van die plaaslike regering. Die bykomende koste van onderhouds- en huisuitgawes kom uit die lener se sak, en die lener is steeds die geld wat op die verband verskuldig is. `N Bank sal met beleggers onderhandel om sommige finansiële verlies te verhaal en ontslae te raak van die verantwoordelikheid van huiseiendom. Die lener het die reg om aanbiedinge van die voormalige huiseienaar te ontken.

Voormalige Bewoner Uitsettings

Banke begin uitsettingsverrigtinge teen die huiseienaar en enige ander insittendes, soos huurders, onmiddellik ná die negatief as geen suksesvolle bod ontvang word nie. As `n bieër egter die huis op `n veiling koop, is hy verantwoordelik vir die uitruil van inwoners, aangesien die lener nooit die eienaar van die huis geword het nie. Die nuwe eienaar moet hof toe gaan en formele uitsettingsverrigtinge gebruik om inwoners van die afgesloten huis te verwyder. Die lener is nie verantwoordelik vir skadevergoeding wat die inwoners aan die huis toebrê terwyl die nuwe eienaar probeer om te sit nie.

Geen waarborg van die huis se toestand nie

Afgesloten huise word gewoonlik verkoop soos dit is. `N groot probleem, soos `n slegte grondslag of vorm besmetting, word die verantwoordelikheid van die nuwe eienaar. In `n tradisionele eiendomsinkoop het die koper die reg om die voormalige eienaar te dagvaar om verlies te verhaal indien `n groot gebrek nie bekend gemaak word nie. In uitsluitingskoop is daar geen regsverteenwoordiging teen die uitlener indien die koper tekens ontken nie, al het sy rede om te glo dat die lener geweet het dat daar `n gebrek bestaan.

Deel op sosiale netwerke: