Wie besit die huis na `n vonnis van negatief?

Afskerming is nie altyd `n swart-en-wit proses nie - dit kom nie op dieselfde manier saam vir elke huiseienaar in elke staat nie. Wat gebeur met jou eiendom na die gebeurtenis hang af van waar jy woon en of `n oordeel ooit ooit betrokke was. In Kalifornië is dit onwaarskynlik.

uitsprake

Oortredings is slegs betrokke by geregtelike uitsluitingprosedures - u lener moet `n regsgeding aanhangig maak en die hof se toestemming kry om te verhoed. Die meeste negatief in Kalifornië is veel meer gestroomlyn as dit. Hulle is nie-geregtelike omdat taal ingesluit is in u verband of daad van vertroue wat sê dat u uitlener die reg het om u huis te verkoop indien u op die lening verstek het. Hierdie taal vermy die noodsaaklikheid van `n regsgeding. As u verstek ontvang, sal u `n kennisgewing van wanbetaling van u lener ontvang in plaas van `n vonnis van negatief wat deur die hof uitgereik is. Die kennisgewing gee jou gewoonlik drie maande om jou voorheen betaalde betalings in te win voordat jou lener jou eiendom vir iemand anders uitskakel en verkoop.

veiling

Drie maande nadat u `n kennisgewing van wanbetaling ontvang het, kan u uitlener `n kennisgewing van trusteesverkoping by die hof indien, en die veiling van u woning vir 21 dae later op `n datums skeduleer. In Kalifornië het jy tot vyf dae voor die veiling jou lening in te haal en die verkoop van jou huis te vermy. As jy dit kan doen, bly jy die eienaar van jou huis en die negatiefmerrie gaan weg. As jy niks doen nie, sal die veiling plaasvind. Die hoogste bieër moet onmiddellik deur kassiere se tjek of kontant betaal, en hy besit nou die huis. Dieselfde geld vir veilings na geregtelike negatief. Met `n geregtelike negatief kan jy egter die veiling tipies bywoon en op jou eie eiendom aanbied as jy `n manier het om dit terug te koop. Jy kan dit nie by `n trustee se verkoop doen na `n nie-geregtelike negatief.

REO Properties

Nog `n rimpel in die oordrag van eienaarskap is dat jou lener waarskynlik `n verteenwoordiger na die veiling sal stuur om op jou eiendom te bid. Dit verhoed dat `n pennie op die dollar verkoop word. Andersins kan die hoë bod $ 100 wees as u uitstaande lening $ 250,000 beloop, en u lener sal `n fortuin verloor. Uitleners stel dikwels die openingsbod vir die minste bedrag wat hulle bereid is om te aanvaar en soms uiteindelik die huise koop waarop hulle uitgeskakel het. Dit lei tot "REO" of "Real Estate owned" - nie `n goeie ding vir jou bank nie. Dit besit nou jou huis, maar wat dit regtig wil, is geld om jou lening te bevredig. REO huise word tipies genoteer met makelaars in die hoop dat hulle eerder eerder as later aan nuwe kopers sal verkoop.

besit

Dit is `n voorafgaande gevolgtrekking dat jy na die veiling nie meer jou huis sal besit nie. Of `n nuwe koper sal dit koop, of jou lener sal dit terugneem. Met geregtelike uitsluiting kry jy gewoonlik `n verlossingsperiode ná die verkoop, `n sekere hoeveelheid tyd waarmee jy die lening kan afbetaal sodat jy jou huis kan behou. In Kalifornië, as jou lener vir een of ander rede vir `n geregtelike uitsluiting opsoek, kan jou verlossingsperiode soveel as `n jaar wees. U eiendom is in die wettige limbo gedurende hierdie tyd. Selfs as iemand jou woning op `n veiling koop, kan die titel nie wettiglik na hom oorgedra word totdat jou verlossingsperiode geslaag het nie. Jy kan gewoonlik in jou huis bly totdat die akte na die nuwe koper kan oorplaas.

Deel op sosiale netwerke: