Kan ek twee verbande op twee verskillende eiendomme kombineer?

Dit is moontlik om die verbande van twee eiendomme in een verband te kombineer. Dit sou `n groot verband op een eiendom verlaat en die ander eiendom verbandlose. Die uitdaging is om een ​​eiendom met genoeg ekwiteit te hê om die gesamentlike balans van die twee verbande te ondersteun. Die nuwe lening sal beskou word as `n uitbetalingsherfinansiering en het waarskynlik `n hoër rentekoers en strenger leningsriglyne.

1

Bepaal watter eiendom voldoende ekwiteit vir die twee verbande het. Oorweeg om die lenings op u primêre woning te kombineer, as een van die eiendomme u primêre woning is. Verbandleners verleen tipies hoër leningswaarde (LTV) - die bedrag van die lening teenoor die huis se waarde - persentasies op primêre koshuise as wat hulle vir beleggingseiendomme doen. Ideaal gesproke, sal u LTV nie meer as 80 persent wees nie, of u sal ook verpligte verbandversekering moet betaal.

2

Versoek verband kwotasies van verskeie leners in u area. Plaaslike banke, verbandmakelaars en selfs die huidige verbandmaatskappye is goeie plekke om kwotasies te kry. Maak seker dat jy meer as een of twee aanhalings kry. Vergelyk hierdie aanhalings met mekaar. Sommige maatskappye mag slegs kleiner LTV`s toelaat of hoër tariewe as die ander leners benodig. U moet alle aspekte van die lenings noukeurig vergelyk, en nie net die rentekoers nie.

3

Maak seker dat die lener wat jy kies, weet dat jy die lenings van verskeie eiendomme afbetaal. Die leningsbeampte sal die titelmaatskappy moet adviseer oor die vrystelling van al die geaffekteerde eiendomme. Die titelmaatskappy of sluitingsprokureur sal die amptelike afleweringsverklaring van die leners verkry waarin die balans van die verband, onbetaalde rente en enige gelde wat nodig is om die pand op die eiendom te ontsluit, uiteensit.

4

Opvolg met die land die afbetaalde woning is in om te verseker dat die retensiereg vrygelaat is toe die lening afbetaal is. Die klerk en blokfluit in die land waar die huis geleë is, hou die rekords wat dokumenteer wanneer liens geplaas en vrygelaat word. Die klerk en die blokfluit kan jou laat weet wanneer die losgelaat vrygelaat is. Die indiening en opneem van die vrylating kan `n paar weke neem om volledig te verwerk. Solank jy `n afskrif van die vrylating hou, behoort dit nie `n probleem te wees nie.

tip

• Kry aanhalings vir die herfinansiering van al die liens en hou dit op die afsonderlike eiendomme, in plaas daarvan om hulle te kombineer. Alhoewel dit lekker kan wees om `n eiendom vry en skoon te maak, kan u algehele betaling laer wees indien hulle geskei bly.

waarskuwing

• Praat met u rekenmeester oor die belastinggevolge van die kombinasie van die verbande. As u beleggingseiendom nou vry en duidelik is, kan dit meer van die huurinkomste belasbaar maak. Kyk eers na die gevolge voordat u op enige herfinansiering sluit.

Deel op sosiale netwerke: