Die gevolge van die verhuring van huur eiendom

Afskerming is `n ernstige krediet ongeluk wat verskeie aspekte van die lener se finansies beskadig. Benewens die aanvanklike belegging op die eiendom verloor die lener eienaarskapsregte en enige ekwiteit in die eiendom. Kredietpunte daal aansienlik en die lener moet `n paar jaar wag voordat hy `n ander eiendom met konvensionele finansiering koop. Die gevolge vir `n negatief op huur eiendom is dieselfde as primêre koshuise.

Die basiese

Die moeilikheid om huurdersgedrag voor te stel, maak beleggingseiendomme meer riskant as huise wat eienaar is, volgens Realtor.com. Huurders kan die eiendom beskadig, versuim om huur te betaal en uitsetting vereis. Daarbenewens is langdurige vakatures tussen huurders duur en kan dit moontlik wees dat `n verhuurder verstek en uiteindelik in uitsluiting kom. Huurgeld dra ook dieselfde risiko`s as huise met eienaarskap, soos `n dalende mark en die uitbreiding van finansiële hulpbronne.

Finansiële Gevolge

`N Verbandlening op huur eiendomme is moeiliker om te kwalifiseer vir en kos meer as `n lening vir eienaarseiendom. Dit vereis `n hoër afbetaling, minstens 25 persent, kom met `n hoër rentekoers en vereis dat die lener meer kontantreserwes het. Na `n negatief, ontvang die lener geen opbrengs op die belegging nie, aangesien die uitlener die eiendom gryp en dit op `n veiling verkoop of dit op die mark plaas as Real Estate (REO) om verliese te verhaal.

Krediet Gevolge

Uitleners rapporteer uitsluiting van `n verband aan die kredietburo`s as `n rekening wat nie betaal is soos ooreengekom nie. Die misgestelde betalings wat tot die verstek lei, sowel as die negatief self, verminder die lenerkrediet dramaties, volgens The Fair Isaac Corporation, wat die FICO-kredietpuntstelsel ontwikkel het. Byvoorbeeld, `n lener met `n aansienlike telling van 680 voor wanbetaling mag `n verlies van ongeveer 100 punte ly. `N Lener met `n uitstekende aanvanklike krediet telling van 780 kan verwag om 140 tot 160 punte te verloor, sê FICO.

Verband Gevolge

Fannie Mae en Freddie Mac is die grootste eienaars van verbande. Die regering se geborgde ondernemings finansier ongeveer die helfte van die land se huislenings. Fannie en Freddie verbied `n lener met `n afskerming op primêre of huur eiendom in die afgelope sewe jaar van die verkryging van `n konvensionele verband wat hulle terug. Die Federale Behuisingsadministrasie (FHA), wat ongeveer een derde van die verbande verseker, is meer buigsaam, maar vereis nog drie jaar wagtyd voordat iemand met `n vorige negatief gekoop word.

Deel op sosiale netwerke: