Is kort verkope onderhandelbaar?

`N Kort verkoop is die gevolg van `n huiseienaar wat nie in staat is om verbandbetalings te betaal nie, maar hoop om afskerming te vermy. Deur die kort verkoopsproses kan die huiseienaar se uitlener hom toelaat om die huis vir markwaarde te verkoop, wat dikwels minder is as die hoofaldo op die huiseienaar se verband. Afhangende van die lener, is verskillende aspekte van `n kortverkoping onderhandelbaar vir die koper en huiseienaar.

Kenmerke

`N Huiseienaar onderhandel met die lener om haar versoek vir `n kort verkoop goedgekeur te hê. Nie alle huiseienaars is ideale kandidate vir kortverkope nie. As `n huiseienaar nie kan bewys dat sy nie meer die verband kan bekostig nie, sal die lener nie `n kortverkoping goedkeur nie. Een onderhandelingstrategie wat sommige huiseienaars gebruik, is om die verbandbetalings doelbewus te mis, in die hoop dat dit die lener se goedkeuring van hul kortverkope-aansoek sal aanspoor. Sommige leners voorsien swaarkrybriewe en finansiële state tydens die onderhandelingsproses om hul onvermoë om die verband te betaal en hul kanse op goedkeuring te verhoog, te bewys.

Betekenis

Kopers onderhandel oor die prys van `n kortverkoping met die lener, nie die huiseienaars nie. `N potensiële koper kan enige aanbod wat hy behaag op die huis, indien. As die prys wat aangebied word te laag is vir die lener om die aanbod te aanvaar, kan dit `n teenoffer voorstel. Op hierdie manier kan kopers die prys van `n kortverkoping onderhandel. Leners is meer geneig om te onderhandel of die huiseienaars reeds opgehou het om betalings te maak.

Tydraam

Volgens Pasadena, Kalifornië, sal die eiendomsmakelaar, Doug Willis, die bereidwilligheid om `n prys met `n verkoper te onderhandel, ten minste gedeeltelik afhang van hoe lank die huis op die mark is. Hoe langer `n huis op die mark sit sonder om koperbelang te genereer, hoe meer geld kos die bank. So, `n koper kan dikwels onderhandel oor `n gunstiger prys vir `n kort verkoop as die huis al lank reeds op die mark is.

Effekte

Na die verkoop van `n huis deur middel van `n kort verkoop, is die lener vry om enige bykomende verbandskuld na te streef wat die lener bo en behalwe die verkoopprys verskuldig is. Selfs in nie-regeringsstate, soos Kalifornië, kan die verbandmaatskappy onder sekere omstandighede vir die verbandtekort skuldig maak. `N Verkoper kan vooraf met die lener onderhandel om sy verpligting om enige oorblywende tekort terug te betaal, te verminder of uit te skakel. Wanneer die lener nie opkom nie, of die idee van onderhandeling met die bank is te skrikwekkend, kan huiseienaars `n prokureur huur om in hul plek te onderhandel.

oorwegings

Verkopers sonder toegang tot `n prokureur kan die hulp van `n kort verkooponderhandelingsmaatskappy soek. Jillayne Schlicke, uitvoerende direkteur van die National Association of Mortgage Fiduciaries, beveel aan dat huiseienaars dit oorweeg om so `n maatskappy te huur, die maatskappy se sukses, lisensie status en fooie deeglik te evalueer om te verseker dat hulle die beste verteenwoordiger aanstel om hul kort verkoop te onderhandel en hulle te help ontsnap van hul verstikkende verband.

Deel op sosiale netwerke: