Geheime van kort verkope

`N Kort verkoop vind plaas wanneer `n lener minder aanvaar as wat op `n verband op die verkoop van `n eiendom verskuldig is. Verkopers begin `n kort verkoop omdat hul huise minder werd is as die saldo van hul verbande en hulle kan nie meer die leningbetalings maak nie. `N Kort verkoop is `n alternatief vir negatief. In die normale tye kom selde voor, kort verkope het algemeen geword tydens die behuisingsgeïnduceerde resessie.

geduld

Een van die mees algemene klagtes oor kortverkope van beide kopers en verkopers is dat kort verkope tydrowend is en dat die lener nie goed met die kopers en verkopers kommunikeer nie. Terwyl `n standaard eiendomsverkoping gemiddeld 30 tot 45 dae kan duur, kan `n kortverkoping maande lank bly. Leners ignoreer dikwels kontraktuele sperdatums om te reageer op die kopers se aanbod en teenoffers. Kopers kan wag weke en selfs maande net om uit te vind die lener het nie die aanbod aanvaar of die huis het te negatief. Baie kopers loop weg van die aanbod as hulle binne `n week of twee niks van die lener gehoor het nie. As jy `n goeie transaksie in `n negatief vind, wees bereid om die uitlener se proses te wag.

HAFA-program

Die program vir die bekostigbare afskerming van Home Affordable, of HAFA, het in die lente van 2010 in werking getree. Dit is ontwerp om die kort verkoopproses te vereenvoudig. Uitleners word nie verplig om aan HAFA deel te neem nie, maar dié wat verbind tot `n reeks reëls wat help om die proses vinnig te beweeg. Deelnemende leners bied aan verkopers vooraf goedgekeurde kortverkoopsvoorwaardes sodat beide kopers en verkopers die terme vooraf verstaan. HAFA leners gebruik standaard eiendomskontrakte, tydraamwerke en sperdatums. Verkopers is geregtig op $ 3,000 in hervestigingshulp, en leners en verbandbeleggers ontvang betalings vir deelname. As jy `n lener is in die lig van `n kort verkoop, vra jou lener as dit aan HAFA deelneem. As jy `n korttermynverkoping doen, moet jy uitvind watter lener die verband hou en as dit aan HAFA deelneem.

Verstaan ​​die kortverkoopstatus

Tipies, tensy `n uitlener aan HAFA deelneem, sal dit nie toelaat dat `n lener weet of dit `n kortverkoping sal aanvaar totdat die aanvanklike aanbod gemaak is en aan hulle gestuur word nie. In die hersiening van die aanvanklike aanbod sal die lener ook die kwalifikasies van die verkoper nagaan en vasstel of die aanbod op of oor die markwaarde van die huis is. `N Verkoper moet bewys dat hy nie in staat is om leningbetalings te maak nie en het swaarkry gely wat tot hierdie situasie gelei het. As u `n verkoopsman is, maak seker dat u genoeg dokumentasie het om die lener te oorreed wat u kwalifiseer vir die verkoop en dat die aanbod op of oor die markwaarde is voordat u u huis opgeneem het. As u `n koper is, vra die lys agent indien die huis goedgekeur is vir kortverkoping en, indien wel, wat die lener se terme is. Biedings wat na die aanvanklike aanbod voorkom, beweeg baie vinniger as `n aanvanklike aanbod.

Tydsvoorwaardes

As u `n voornemende kortverkoopkoper is, moet u seker maak dat u sperdatums vir die antwoorde van die lener by elke stap in die eiendomskontrak ingesluit het. Sonder hulle kan jy vir `n lang tydperk gyselaar in `n kontrak hou. Met die sperdatums kan jy kies om die proses uit te wag of voort te gaan na `n beter transaksie.

Deel op sosiale netwerke: